【本報訊】上月起，內地網上傳出恒大（3333）資金鏈面臨斷裂，全國多個樓盤瘋狂劈價套現消息。本報近日調查，發現多個位於珠三角的恒大樓盤，劈價幅度普遍達到三成。更有經紀表示，有恒大特價房放售，折扣高達65折。負債高企的恒大過往曾多次被傳資金不穩，在今個夏天，這個「狼終於來了」的故事顯得特別兇猛。
位於花都區的廣州恒大悅府，目前掛牌價為2.3萬元（人民幣．下同）每平方米，本報記者向負責銷售的鏈家新房經紀查詢，立即獲推介一批被指是用作抵工程款的特價房，售價在1.5萬至1.6萬元之間，即最低可打65折，但需要一次性付全款。據經紀解釋，所謂抵工程款特價房，是開發商用新盤單位作為工程款支付給工程公司，雖然物業持有人為工程公司，但手續都是跟開發商對接。
按行業慣例，如開發商用樓盤向工程單位抵償工程款，並允許其自行在市場劈價發售套現，或反映開發商的資金鏈情況。
本報向恒大求證，恒大未有否認該批特價房的存在，但稱廣州悅府項目不存在工程抵款的房源，並指該樓盤的合作單位意向（同意）使用部份未付款項購買該項目房源，項目對工程方皆按約定正常支付。
本報記者再向銷售珠海市恒大濱江左岸項目的房產經紀查詢，亦獲推介特價房，售價為1.3萬元每平方米，較掛牌售價1.95萬元劈價三成，但只有一次性全款或兩年分期（三日內需交50%）這兩種付款方式，不接受銀行按揭分期。
有熟悉內地房地產行業人士透露，如開發商不接受銀行按揭購房，意味想盡快套現。本報再向恒大求證，恒大否認旗下樓盤不接受銀行按揭，指項目現場會提供按揭付款和一次性付款供客戶自由選擇，但不同付款方式會對應不同的折扣。
根據恒大2020年年報顯示，截至去年底，有息借款達7,165億元，當中兩年內需償還的短期借款高達5,020億元，借款的平均年利率為9.49厘，意味恒大每年要償還的利息就高達680億元。與此同時恒大去年收入只為5,072億元，償債壓力巨大。受諸多不利消息影響，恒大股價今年已累跌超過20%。
