【本報訊】土地資源短缺，加上疫情衝擊下，旅遊業遭受重創，不少發展商都看淡未來本港酒店業發展，加上為增加住宅供應，奇謀百出。繼長實（1113）申請改劃旗下酒店作住宅用途後，近日新地（016）亦就旗下酒店向城規會申請改裝成住宅，涉及661伙。
資料顯示，申請地點為荃灣汀九青山公路帝景酒店，地盤面積約6.92萬方呎，申請將綜合發展區、綠化地帶和顯示為「道路」的地方改劃為住宅（乙類用途，以4.85倍地積比，發展為住宅樓面不多於31.6萬方呎的住用總樓面，並包括1.81萬方呎住客會所，涉及不多於661伙住宅單位。
申請人指，撇除申請地點，現時荃灣區有6所酒店，共提供3,786間酒店房間，而未來5年內荃灣附近地區特別是大嶼山，也會有新的酒店會落成，共能提供約2,954間酒店房 間，因此酒店供應不會受影響。反而本港住宅供應日益短缺，因此申請人望將酒店用途改建成住宅，以增加供應。申請人又指方案為整幢酒店改裝，不會增加現有樓宇高度及樓面面積。另外方案亦將提供一間60個名額的長者日間護理中心。
繼長實申請天水圍嘉湖海逸酒店改劃作5,000伙住宅單位的大計，獲得城規會批准改劃後，吸引其他發展商仿效，既避開港府高地價政策，又毋須舊樓重建需要耗費大量心機時間，成本亦相對較低。其後長實再次申請旗下馬鞍山酒店海澄軒改作住宅，涉及758伙，以及資本策略（0497）和基匯資本旗下九龍諾富特酒店，都申請作商住項目，涉及285伙。
雖然酒店改劃為發展商快速增加供應的新方法，但同時都需要其他方式增加土儲。新世界（017）多年前已經着手收購北角繼園山一帶舊樓重建。最近新世界柏蔚山項目連同周遭一帶繼園街用地，向城規會申請修訂多年前核准方案，共涉及1,461伙住宅單位，分為3個地盤發展，修訂後將增加212伙住宅供應。
城規會文件顯示，整個地盤面積達19.1萬方呎，當中包括2.6萬方呎政府土地。是次修訂方案，主要涉及西邊地盤，將修訂分為兩期發展。第2B期發展即原輝濃臺及周遭舊樓，將發展成包括四幢27層高的住宅大樓，總住宅樓面54.5萬方呎，提供540伙住宅單位；至於2A期地盤發展，即繼園街60至74號一帶唐樓，將發展成一幢 28層高的住宅大樓，總住宅樓面22.2萬方呎，涉及310伙。
申請人指，新修訂方案劃分的兩個地盤，共提供850伙單位，較舊方案多212個單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。而且2A期發展可以短期內實施，預計在2024年底完成。
翻查資料，新世界早於2010年已經獲批，涉及1,338伙，其後於2014年修訂為1,249伙，其中東翼地盤柏蔚山項目已經落成。