【本報訊】新地（016）2019年以逾422億元投得高鐵站上蓋商業地王，去年向城規會申請改劃，卻遭就其建築物高度否決申請。新地早前已經召開記者會透露將降低建築物高度，最新城規會文件顯示，新方案將物業高度下降6%，擬建兩幢外型似「鑽石」的商廈，則修訂為「花瓣狀」商廈。
西九高鐵地地盤面積約63.2萬方呎，計劃以5倍地積比發展，寫字樓部份地積比4.05倍，可建樓面256.18萬方呎，即面積維持不變。而修訂重點主要針對城規會拒批原先方案的理由，即建築物高度對山脊線的影響，因此新地就此原則再度修訂方案，由原本不規則斜面式設計的建築物外型，改為較工整的花瓣形狀，因而不再需要特高結構轉移樓層，並減少天台建築裝飾與階梯式設計，同時減少天台花園和寫字樓的樓層，增加每層的樓板面積，以令整體建築物高度降低。
其中1A座大樓由159米減至118米，1B座則由159米減低至148米，而2座的兩座大樓則分別減少9至13米，減至分別高101至122米，務求避開對山脊線的影響，從而獲得規劃署開綠燈。
項目原本2010年已經由港鐵（066）申請通過一個方案，但新地認為該方案的樓板、樓底高度、零售樓面面積及休憩用地等都不足，因此去年9月申請修改新方案，將原本只有31.6萬方呎的零售商場面積，修訂至增加90%或28.7萬方呎樓面，至60.3萬方呎，並將休憩用地由原先已核准方案的2.48萬方呎增加至9.15萬方呎，增幅2.69倍，惟方案於今年初遭城規會否決。