【本報訊】土地資源短缺，不少發展商主力透過舊樓重建增加土地儲備。永義國際（1218）最新以底價3億元投得紅磡漆咸道北472至478號兩幢舊樓業權。該拍賣通過第一太平戴維斯進行。
永義2018年尾申請紅磡漆咸道北472至478號舊樓強拍，最終上月獲得土地審裁處批出強拍令，但拍賣底價則被上調至3億元，較2018年時申請是估值2.29億元調高約31%。永義國際發公告指，項目具商業潛力，將從內部資源中的銀行貸款及現金，支付餘下單位代價約3,486萬元。
地段鄰近紅磡高山劇場，連同集團已成功統一業權的漆咸道北470號，項目地盤面積約4,685方呎，以商住物業發展地積比率為九倍，最高可建樓面面積約42,165方呎。以底價3億元計，每方呎樓面地價約7,115元。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，地段實則並未有高過市場估值，法庭判出底價，為申請人及答辯人各自估值的中間取價，都為市場價格。陳超國指，由於去年疫情拖累，發展商收購舊樓步伐受拖累，因此今年至今強拍申請較少，只有五至六宗成功申請。不過由於兩、三年前申請強拍較多，因此今年拍賣的宗數都會較多。