【分析】
港股打破「五窮六絕」宿命，上月恒生指數累升426點，並連升兩個月；本港樓市在5月份更加熾熱，多個新盤一湧而上推售，包括被視為今年重頭新盤之一的港島黃竹坑上蓋首個私樓項目晉環，一個月內吸金達百億，成為5月樓市熱話。
息口持續低企，一個月同業拆息（HIBOR）回落至1厘以下，供款負擔減輕，加上通脹年代，資金為抗通脹，再度流入「磚頭」市場，造價具一定承接力。上月路勁（1098）夥拍平保（2318）及港鐵（066），以平均折實呎價29,689元推售晉環首批160伙，均價已近3萬元一呎，最平一房單位折實售價也要1,146.1萬元，儘管高價開賣，仍然迅即沽清，反映市場雄厚購買力之餘，亦撻着整個樓市氣氛。
隨後信置（083）與華置（127）的觀塘重建項目凱匯，挾現樓方式推售餘下200伙；另一邊廂，將軍澳日出康城Sea to Sky亦批出滿意紙，以現樓方式推售，搶佔市場購買力。不過，經過多月來平盤被消化，暑假被視為移民潮另一高峯，或能補充部份盤源後，成交量再蓄勢上升。