由於內地消費升級，未來將需要建設更多豪華商場；隨着鐵路升級，鐵路+物業（TOD）模式亦為另一大趨勢；輕資產模式及商場管理良性循環下，將會出現「贏家全取」；由資產管理人至投資經理嘅業務模式轉變；以及喺大數據分析配合下，會員制成為競爭優勢，可強化對租客嘅議價能力。基於呢啲趨勢，華潤萬象生活（1209）將受惠。
與此同時，華潤萬象喺華潤集團嘅生態體系下，跟華潤啤酒（291）跟華潤電力（836）等等姊妹公司產生協同效益，而華潤萬象專注向國企提供城市服務嘅定位，亦令華潤萬象相對其他物管股有一定優勢。
作為高端購物中心管理商，華潤萬象可受惠於國家十四五規劃下的本地消費升級趨勢，華潤置地今年2月份租金收入按年增長3%，反映內地高端消費市場表現強勁。而華潤萬象獨特嘅輕資產模式，可受惠於內地高端消費領域發展趨勢，從而實現強勁增長。
較早前萬潤萬象已獲納入MSCI中國指數，預期追蹤相關指數基金於有被動資金流入。集團將繼續作戰略投資及收購，收入及毛利率有望提升。華潤萬象主要從事住宅及商業物業管理，旗下「萬象城」及「萬象匯」購物中心具品牌優勢，母公司華潤置地（1109）持有其權益72.29% 。母企華潤集團未來將陸續開設更多購物中心，現有商場租金上漲，強大品牌效應下可管理更多第三方購物中心，預期社區增值服務於2020至2023年間將以數倍速度增長。
古天后