【本報訊】兩年前以市價五二折發售的啟德站上蓋啟朗苑，兩年禁售期剛屆滿，有業主直言香港樓價「升到好黐線」，惟樓市需求強勁，深信樓價難跌。
楊先生夫婦（化名）是房委會於2019年發售逾4,400個新居屋單位的其中一位「中獎幸運兒」，以約260萬元買入啟德啟朗苑一個實用面積380方呎單位，呎價約6,800元。由於家裏情況需要，打算搬回家人附近居住，無奈要考慮放售單位，綠表叫價580萬元，呎價15,263元，較兩年前買入價高1.2倍，惟叫價已包額外印花稅（SSD），涉58萬元。另外，因為屋苑伙數不多，故每月管理費要1,100元。
楊先生也有留意二手居屋樓價，如附近新蒲崗綠置居景泰苑呎價都逾1.2萬元，天水圍未補地價居屋呎價亦逾1萬元，故認為其單位連裝修出售，而且包辣稅，以市區鐵路沿線物業計，叫價合理，而啟朗苑本身亦未出現第一宗二手成交，故難作比較。
談到港人關注的房屋問題，楊先生直言，「個樓價其實係升到好黐線」，但他認為樓市需求大，故相信短期內樓價都不會下跌，「好多人仲係上唔到樓」。