【本報訊】銅鑼灣加路連山道商業地昨日截標錄得6份標書，成績未算突出，但仍有多間華資財團及領展（823）加入戰團。令人意外的是，過往積極投地的中資發展商全數銷聲匿跡。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，中資缺席，除了因為地段要求興建不少公用設施外，更主要在於中資目前投地策略要貨如輪轉，地段限制不可拆售，可能才是致命關鍵。
梁沛泓指，據賣地章程顯示，項目落成後，不論商場或寫字樓均不可拆售。而且中標財團需興建三所政府物業，包括幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心，涉及樓面2.1萬方呎。不過這些社福設施，落成後政府會出資購回，加上只佔約2萬方呎樓面，因此對發展商而言問題不大。惟地段限制不可拆售，則導致中資發展商缺席。
梁沛泓坦言，對中資缺席投地頗為失望，但相信主要由於中資投地要求貨如輪轉、資金回籠速度要快，惟不可拆售的商業物業即需要長時間營運，故中資在香港可能更集中於投住宅用地。而由於中資缺席，相信地價仍然不樂觀，就算有新發展商加入，可能出價偏淡。