【本報訊】有中小型發展商開腔直言，近年政府推出的住宅地皮規模過大，令其參與投地機會大減，而且大型地皮需時策劃興建，亦拖慢住宅落成供應時間。
百利保控股（617）執行董事范統指出，發展商現時動輒用超過百億元或數十億元去做一個項目，所帶來的風險亦不少，「當然希望政府嚟緊可以多啲分拆，將地皮拆細嚟做，我哋會好做啲」。另外，他稱現時賣地皆由投標所得，但由於投標價錢十分參差，呼籲政府應增加賣地透明度。
中科監測主席潘焯鴻指，香港97回歸前有較多細地皮推出市面，令中小型發展商有更大參與空間，惟現時港府屢推出大地皮，變相設門檻踢走該些發展商，令大發展商獨大，「以前好似協成行嗰啲本地發展商都可以參與競投地皮，但現時一幅地皮閒閒地幾十億至幾百億，變相得返大發展商有得留低，中小型只可以轉戰工商地發展」。
事實上，中資大型發展商近年投地十分進取，故中大型地皮大多為中資所得，且面積均超過50萬平方呎。以2020年為例，中資發展商佳兆業（1638）以35億元投得的屯門青山灣地皮，可建樓面58萬平方呎。