【本報訊】中國恒大（3333）兩年前以47.05億元向恒地（012）購入元朗和生圍項目，據悉最新項目已與政府達成換地補地價協議，涉及金額41.5億元，成為近三年來私人市場最大宗補地價個案，每呎樓面補價約4,643元，連同購入地皮，恒大共斥資高達89.05億元，購入成本呎價9,972元。
和生圍項目早於2008年已獲城規會批准作濕地修復及低密度住宅發展，其後經過恒地多次修訂方案，於2015年獲批建400個3至4層高洋房，乃近年新界規模較大全新洋房項目。直至2019年7月，恒地以47.05億元售予恒大地產，有關交易於去年完成。
項目總佔地約223.25萬方呎，其中有逾51萬方呎地方與米埔保育區相連，建屋地盤逾172.23萬方呎，可建樓面約89.3萬方呎。恒大地產先後向恒地購入兩個新界項目，先於2018年以約65億元購入屯門掃管芴恒大．珺瓏灣，翌年再購入和生圍項目，扣除補地價，單是購入兩住宅麵粉達112.05億元。
和生圍項目將提供洋房約268伙，最為市場矚目為項目中央設有一個三層高「超級皇宮屋」，單是大宅樓面面積已經高達13.29萬方呎，連同其附屬建築物的樓面，總樓面達24.63萬方呎，料為全港最巨型獨立洋房，所佔面積為整項目樓面近30%。