【本報訊】近年市區不少低於200方呎「劏房」出售，位處上海街AVA 62即屬一例。本報直擊該廈一伙實用面積僅170方呎「樓王」頂層特色戶，連天台約99方呎。業主2016年斥約494萬元買入收租，呎價高達2.9萬元，屬項目成交呎價最貴單位。
單位現估值低見400萬元，但業主拒放盤蝕賣，繼續收租，現叫租1.15萬元。單位2017年曾以1.2萬元租出，反映最新租金叫價比4年前還要低。
被稱為「廟街豪宅」的佐敦白加士街101號的珀．軒，周邊被夜總會及桑拿中心包圍，面積全部200多方呎，8年前開售呎價仍要逾2萬元，樓價500萬元以上。珀．軒二手成交全部蝕讓，蝕幅超過兩成，現只值400萬元。
「廟街豪宅」租金更每況越下，最近已跌穿1萬元，一個低層E室單位，實用面積229方呎，上月以9,000元租出，較5年前高位1.5萬元跌四成。該單位業主2013年以500萬元買入，上年12月放盤，原本叫價600萬元，業主都知道這口價無可能賣出，現劈至450萬元連租約蝕讓求售，是屋苑目前逾20個放盤中叫價最低。