【本報訊】新一個財政年度賣地計劃,發展局推出15幅住宅用地、3個鐵路項目及6個市建局重建項目,連同私人發展重建共提供1.65萬伙單位。推出的住宅用地中,包括一貫租予香港電台用作製作教育電視的九龍塘廣播道地皮。
新財年共推出15幅住宅用地及3幅商業用地,其中位處九龍塘廣播道地皮,為香港電台用作製作教育電視大樓,於去年9月遭教育局通知遷出。發展局局長黃偉綸指,該大廈已經無再用作教育電視大樓,而是作為教育局的辦公室,位置一直是規劃作住宅用地,預計提供住宅80伙,成為九龍塘區逾十年來再度有新供應官地。另一幅位於南區淺水灣地皮,為區內繼2010年大昌地產投得淺水灣道108號後,逾十年來再有淺水灣官地出售。
官地供應不足,年內預計推出15幅住宅官地,僅提供6,000伙,佔全年預計提供住宅16,530伙的36%。3項港鐵項目提供4,050伙、6項市建局項目提供3,170伙。另外,有1,210伙須修定地契的私人重建項目,以及2,100伙毋須修定的私人重建項目。黃偉綸表示,本港市區土地供應有限,可以新增土地存在不少局限,並指今年市建局提供逾3,000伙單位,可建舊區重建頗見成效。
隨着東涌東填海工程逐漸完善,東涌東發展區成為一大潛在供應。黃偉綸指,東涌東填海工程進展良好,因此發展局可以迅速推出東涌東站第一期項目,未來相信仍然會有更多土地釋出,項目第一期涉及1,900伙,而東涌東車站預計2029年啟用。
土瓜灣區重建成為今年住宅項目供應重心。6幅市建局重建項目中,除了1幅為大角嘴橡樹街項目外,其餘5幅皆為土瓜灣重建項目,其中更包括春田街市建局自行發展「首置」項目。6個項目共涉及3,170伙單位。新財年首季將先推出兩幅住宅用地,分別為古洞第24區用地及粉嶺粉錦公路與青山公路—古洞段交界用地,涉及980伙;兩個市建局項目分別為大角嘴橡樹街及土瓜灣春田街項目,涉及約380伙。另亦有約170伙私人重建項目。
年內將會推出3幅商業用地,涉及515萬方呎樓面面積,當中兩幅為啟德用地,分別為啟德跑道第4D區2號用地,並鄰近郵輪碼頭,以及啟德第2A區1號用地,位處富豪東方酒店對面。黃偉綸解釋,雖然去年市況疲弱,多幅商業地流標,但發展局考慮推售商業地段,無法單純考慮地價因素,而是需要更長遠考慮商業物業為本港經濟帶來的效益,諸如本季仍然會繼續推出銅鑼灣加路連山道商業用地。