【本報訊】新地（016）昨收市後公佈2020年下半年業績，集團物業銷售收入大增66%，租金收入微跌3%，撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎溢利為174.82億元，按年升30.2%，維持每股派1.25元中期息。新地股價昨創52周新高，但專家憂業績「見光死」，資金短期內或轉炒其他股份。
疫情下新地去年下半年股東應佔溢利為135.78億元，按年減少11.9%，主因物業重估虧損拖累，2019年下半年新地的物業重估錄得20.4億淨收益，2020年下半年則倒蝕38.3億元。
撇除投資物業公平值變動的影響後，基礎溢利按年升三成，主要因本港出售發展項目大部份已於上半年落成。新地去年下半年賣樓數字仍然理想，中港兩地的賣樓收入達269億元，溢利123.66億元，其中香港佔104.8億，較去年同期大升65%，主要來自匯璽III、雲匯二期、御半山二期。內地的物業銷售溢利更大升2.6倍至18.8億，主要來自數個廣州樓盤如峻林、奕翠園。
租金收入方面，香港因提供租金寬減、租金下調，淨收入減少8%至69.23億元，內地的租金收入不跌反升19%至28.66億元。疫情下整體租金收入亦有124億元，只微跌3%。
截至去年12月底止，按所佔樓面面積計算，在香港的土地儲備約有5,600萬平方呎，包括2,230萬平方呎的已發展物業，足夠未來五年的發展需要，新地指將繼續補充土地儲備，包括積極將農地更改成可發展樓面。
新地主席兼董事總經理郭炳聯坦言，集團在香港的租金收入短期繼續面臨下降壓力，但用家需求穩健、極低息環境及暢旺的股市將支持香港住宅市場。他又指新地於中港兩地會有更多項目推出，包括元朗形點的擴充部份、九龍東的寫字樓暨零售項目將會在兩至三年落成。內地則會繼續於主要城市的優越地段逐步擴大版圖。未來四年，集團用作投資的已落成物業將由現時約1,500萬平方呎，大增至2,500萬平方呎。
新地將派發中期息每股1.25元，與去年同期相同。新地昨日股價升3.3%，收報125元，創52周新高。
傲揚集團基金經理溫鋼城指，在疫情下租金收入算跌得少，賣樓收益亦無特別問題，只是以目前股價來算，全年派4厘息左右，沒有驚喜。他預計今年新地租金收入持平，賣樓收益會再升，「現時個股市旺，啲人賺咗錢都係買樓。」認為新地股價有能力重上140元、150元水平，不過短期股價或會因公佈業績後「見光死」，資金轉炒其他股份。