【本報訊】武肺疫潮下，經濟持續不明朗，差估署最新重估差餉租值，整體物業差餉下跌，平均達6.8%。整體住宅單位下個年度差餉跌達3.9%，屬自2017-18年以來最大跌幅；十大屋苑差餉租值全數下跌，黃埔花園及沙田第一城的差餉各跌6%，成為各屋苑之冠。舖位及商業樓宇租值亦勁跌一成，是21年以來單年最大跌幅。
記者：鍾雅宜
財政預算案公佈2021-22年度寬減全港業主四季差餉，分別涉及295萬個住宅物業及42萬個非住宅物業，住宅物業差餉寬減後，首兩季及後兩季分別約63%及39%的住宅下年度毋須交差餉，兩項寬免令政府合共少收150億元。
差餉物業估價署按去年10月1日當天的物業租值，為全港約338萬個工商住物業重估差餉，以租值的5%作為4月起新一年度的新差餉額。最新估值顯示全港公私營住宅物業差餉下跌3.9%，跌幅較對上一個年度的0.8%大為增加，下年度整體住宅物業每季平均差餉約1,569元。
私人住宅當中，以1,076平方呎及以上的大單位跌幅最勁，達5.8%，未扣除寬減措施時平均每季為6,843元，扣減寬免後為5,610元；至於小型單位及中型單位的差餉跌幅分別為3.4%及4.6%。
十大藍籌屋苑下年度差餉租值亦全線下跌，由3%至6%不等，跌幅最勁為黃埔花園及沙田第一城，其應課差餉租值各跌6%，太古城、海怡半島、美孚新邨及德福花園則各跌5%。
至於寫字樓、工業樓宇、舖位及商業單位等整體非住宅物業，應課差餉租值平均下跌10.1%，比較今個年度下跌4.2%，下年度跌幅進一步擴大。當中以舖位及商業單位的跌幅最劇，下年度跌達10.2%，亦是繼今個年度後，再錄得自2000-01年度後單年最大的跌幅，平均每季應繳差餉為10,215元，扣除寬減後則為每季7,824元。
寫字樓的差餉租值則由今個年度升1.2%，下年度轉為大跌9.5%，工業樓字同樣由升轉跌，由今個年度升1.1%，轉為跌3.2%。
差估署助理署長鄧燕霞稱，差餉下跌主要受疫情影響，暫未知有關影響是否已緩和或「
見底」，黃埔花園及沙田第一城差餉跌幅勁，估計與該處位近大學校園，疫潮下留學生減少令租值受影響。
商業單位方面，差估署早前巡視多區，空置舖位明顯增加，以旅遊區情況尤其嚴重。疫症亦令辦公室需求下跌，「home office（家居工作）多咗，唔少公司會review（檢視）係咪仲繼續租用甲級寫字樓，部份會轉租觀塘一帶，租金比較平」，故東九龍一帶的寫字樓租值跌幅較中環一帶細。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，疫情下差餉跌勢未止，「今年仲會跌，未見底，不過可能跌幅無咁勁」，而在網購及網上金融等成新興經濟體，其辦公室需求減少，亦影響寫字樓租值。
網民有話說
Sun Yip：想租價升都唔係咁呀，知你多劏房啦﹗
Gaga Wong：咁多人討論電子消費券，唔好忽略咗波波喺記者會提到要改革差餉制度，即係想乘機土改？
