【分析】
為應付未來中長期住屋需求，政府推展位於安達臣道石礦場發展計劃，將山坡平整後推出地皮發展。其中，在北面的首個私人住宅項目安峯，乃華懋集團於2018年初斥31.128億元接近市場估值上限投得，每方呎樓面地價1.2萬元。項目亦於本月初公佈首批以平均呎價2萬元開售，銷售安排料今日揭曉。
安峯位處前身是石礦場的安達臣新發展區內，整個山頭正進行基建及平整工程，首個私樓項目可說是山坡上的「開荒牛」。為應付市民住屋需求，政府將公私營土地發展比例更改，區內資助房屋比例增加，而長實（1113）亦於去年以49.51億元、每方呎樓面地價4,550元投得安達臣「港人首置項目」混合發展地皮，成區內第二幅出售地皮。
由於區內仍有不少公營房屋會陸續興建，四周環境沙塵滾滾，加上交通配套、社區設施有待完善，包括學校、娛樂、康樂及社區設施，即使華懋本月就安峯開價時，首批折實平均呎價20,363元，被形容為「市場期望開心價」，相信「期望」與目前現實存在一定差距。作為安達臣首個私樓，「麵包」呎價與鄰區會德豐（020）茶果嶺Koko Hills去年首批呎價1.99萬貼近水平，料全數334伙需時消化。