【本報訊】近年不少樓盤的發展商都標榜「保證租金回報」以吸引投資者落叠，保證租金回報在內地稱為「租金反回」、「反租」，即發展商向業主提供指定年期租金保證，正順地產代理（香港）有限公司副總裁李海文表示，「保證租金回報」是內地投資常見的糖衣陷阱，利用市民貪心的弱點，令他們付上金錢。
李稱，發展商一般將租金回報從樓價中扣減，所有回報的租金其實已計算於成本中，發展商將樓價抬高後扣減，造成投資者「買平咗」的錯覺。
他指，大灣區的小商舖售價一般僅100萬元以下，事件中陳女士付上116萬元購買向內街的舖位，李直言「畀人搵笨啦」，若她將商舖重新出租，租金可能遠低於預期。而她稱發展商最初聲稱商場有大品牌進駐，最終卻沒有成事，李相信大品牌當時可能僅與發展商簽訂意向協議，而非租約。
李不建議港人購買商場舖位，因為若商場業權變得分散，最基本的商場管理如營業時間已成大問題，可能最終變成「死場」，「個商場一拆開賣死梗，風險好高」。另外，若業主隔山買牛，只能靠代理尋找租客，但若佣金太低，代理找租客意欲不高。
他提醒港人欲赴內地投資切勿相信「保證租金回報」伎倆，應首選購買住宅，其次是舖位，購買前宜到當地了解項目環境，了解該地段人流及發展潛力。