【本報訊】美領館物業交易獲中國放生。土地註冊處系統顯示，恒隆以25億元購買的美領館壽臣山物業終完成交易，並已簽定物業買賣協議備忘錄，完成註冊。恒隆回覆指賣方完成其外交義務並獲中國政府同意，正與對方處理完成交易事宜。美國克林信大學經濟系副教授徐家健分析，拜登政府上場後調整了特朗普時期的強硬對華政策，中方亦「識做」讓一步，放行交易猶如給予拜登面子，為雙方展開對話鋪路。
土地註冊處文件顯示，恒隆經子公司堅弘以25.66億元買下美領館的壽山村道37號物業，去年9月16日先簽定臨時買賣合約，9月30日簽定正式買賣合約，文件由美國駐港總領事史墨客與恒隆地產行政總裁盧韋柏簽名。惟交易一度瀕臨「撻Q」，土地註冊處去年12月仍拒絕就備忘錄註冊，指原因是中國政府向港府通知，美方需在出售香港房地產60天前經外交部駐港特派員公署向中國政府申請，獲當局書面答覆同意後才可辦理有關手續，又指這是美方的外交義務。
本報昨向恒隆查詢有關交易，恒隆指很高興賣方已完成其外交義務並獲中國政府同意，正與賣方處理完成交易事宜。美領館發言人則指對交易未有更多回應，並指買賣雙方需要更多時間關閉相關物業。事態發展意味美方可能遵從中方要求作出申請，恒隆則有望平執豪宅地，因華潤置地2018年買入壽山村道地皮時呎價達85,847元，恒隆買美領館物業呎價僅54,138元，便宜了36.9%。
壽山村道地段地契屬舊式官契，由政府直接批出土地，理論上美領館毋須遵守特定條件已可自由買賣。地契顯示，政府由1924年起批出75年，並可再續75年，故該地契將於2074年到期。
自拜登接任美國總統後，美方對華姿態放軟，叫停針對抖音、微信軟件的禁令，又致電與國家主席習近平交談等。徐家健分析指，拜登早已表明其處理方式與特朗普不同，不會流於口舌之爭，向中國擺出可重返談判桌的姿態，中國亦隨之讓步。
徐認為，美領館物業對中美皆非至關緊要，尤其物業位處香港，交易屬一次性事件，中國在特朗普任內出手阻礙，令事件成功的門檻看似頗高，如今才放行，觀感上如給予拜登面子，屬政治操作；惟維護美國國家安全屬兩黨共識，徐料拜登日後在這方面仍不會鬆手，中美後續仍會過招。