【本報訊】自2013年啟德發展區推出地皮至今，一直未有在啟德「麵粉供應」重鎮取得地皮的長實（1113），終於在啟德區實現「零的突破」，以102.8億元奪得啟德跑道區上最後一幅住宅地皮，每方呎地價15,861元，接近市場估值上限。
政府於鼠年最後一幅招標住宅官地啟德4E區2號地皮，地政總署昨日公佈，地皮由長實旗下子公司世祥投資有限公司以102.8億元奪得，以最高可建樓面62.5萬方呎計，每呎樓面地價15,861元。
長實指，對於牛年伊始奪得最後一幅跑道住宅地感到欣喜，認為地段處於跑道前端，鄰近都會公園之餘，亦臨近維港海景，並指將會發展高質素市中心海景豪宅，並對香港未來經濟充滿信心。
地段地盤面積11.8萬方呎，最高可建樓面面積約64.8萬方呎，其中住宅樓面面積約62.5萬方呎。市場早前對地段估值約為84億至106億元，每呎樓面地價約為1.3萬至1.64萬元，中標價接近市場上限。鄰近的姊妹地啟德4E區1號地皮去年年底由中海外以42.73億元奪得，呎價只有約1.3萬元，地段景觀望向九龍灣商貿區。而跑道區至今呎價最為昂貴地段為2019年5月開標的啟德4C區2號地，雖然地價並非最高，但每呎樓面地價高達1.96萬元，為中海外、華懋、帝國、恒地、會德豐及新世界6大發展商合組財團奪得。
長實近年鮮見重槌出擊奪得官地，對上一幅過百億的官地，要追溯至2011年6月，長實斥116.5億元奪得中半山波老道地皮，當時每方呎樓面地價2.67萬元。對上一個百億項目為2018年投得的黃竹坑站上蓋第3期，補地價金額料129.71億元，則為歷來最高補地價的鐵路項目。
萊坊執行董事林浩文認為，是次中標價比預計高，價格十分理想，反映各大發展商對啟德住宅後市信心十足，希望可以投得這塊「肥豬肉」。他估計地皮會作混合式發展，以中型單位為主，料落成後每呎賣2.8萬元起，才有合理利潤，總投資額約135億至145億元。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指出，地段為啟德發展區最後一幅臨海地盤，位置優越，短期內市區將缺乏同類優質住宅地盤供應。今年以來樓市漸趨活躍，新盤反應積極，加上股市暢旺，均顯示市場資金充裕，投資氣氛轉好，而住宅用家需求仍然很大。現時地皮以市場估計上限賣出，進一步確認發展商對後市有信心，估計地皮日後將主要發展成高層和低層住宅，落成後估計普通單位賣價也可超越每方呎3萬元。
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