【本報訊】長實（1113）主席李澤鉅曾指，長和系有「很多寶貝外界未必知」，指集團仍未完全釋放真實價值。近年長實仍有入標官地但多失敗而回，本報統計其已另闢更便宜途徑增加土儲，如陸續把早年購入的酒店改為不同用途，估計總規模逾470萬呎，價值將以百億元計。
當中最大規模的，是位於天水圍市中心的嘉湖海逸酒店重建計劃。長實於1980年代取得天水圍土地的發展權後，將之發展為嘉湖山莊、商場及其上蓋嘉湖海逸酒店部份，其中商場在2013年以超過58億出售予同系的置富產業信託（778），至於酒店部份面積達140萬平方呎，則在2019年開始申請重建為兩幢53層高的住宅，並稍為增加地積比至150萬呎，提供超過5,000伙迷你戶，但因為受區內居民強烈反對，導致過程有所延誤，但最終上年底獲城規會有條件通過申請。
至於馬鞍山海澄軒，長實在1999年以1.2億元奪得土地建成酒店，2002年開業，合計有831個酒店房及相關商業樓面，面積達54萬呎。集團指，隨着馬鞍山酒店需求逐漸減弱，故向規劃署申請將大部份酒店房間改裝為住宅單位出售，雖然其後一度撤回申請，但不久再重新申請，並於年底修訂計劃把全部酒店房改成758個住宅，現時尚未有申請結果。
除住宅外，集團亦計劃在紅磡的海韻軒及海灣軒、以及康力投資大廈重建成商廈，面積近270萬平方呎。其中，海韻軒及海灣軒商業地早在2001年間合計以17.45億投得，合計可建成約220萬呎樓面，每呎樓面地價不足800元，於數年前申改建商廈，其中前者會重建兩幢約29層高商廈，以及一幢兩層高較矮的物業，後者則會建成兩幢約15層高的雙子式商廈，並已獲得屋宇署批出圖則。
野村前年發佈報告指，僅嘉湖的項目就可以增值56億元，以發展面積150萬呎，相等於每呎3,733元，至於其他項目涉及的面積則約有320萬呎，如全部成功落實增值相若，估計增值可以達到120億元。