【本報訊】本港政治局勢前景未明，觸發港人移民潮。彭博最新發表報告，預料今年住宅租金或因移民潮再跌6%，惟隨着供應急增，二手交投量料達5萬宗水平，創近9年新高。
彭博行業研究亞洲房地產行業資深分析師黃智亮表示，本港去年住宅平均租金按年跌6%，而今年受移民潮影響，房屋空置率上升，料租金再跌6%，導致整體租金回報率跌穿2厘。
不過，黃智亮指出，樓價在去年疫情下僅跌約1%，相信隨着疫情緩和，加上住屋剛性需求強勁及低息環境等利好因素，對本港樓價有一定支持，料樓價將錄5%升幅。
至於成交量，黃智亮預料在港人賣樓移民帶動下，二手樓供應急升，全年相關交投量可達至5萬宗水平，按年升兩成，並創近9年新高。
此外，不少發展商積極推售新盤，相信今年一手成交亦可以增兩成至1.8萬宗。