【本報訊】牛年將至，新盤爆發新一輪搶客混戰。華懋三年前高價投得的觀塘安達臣道首個私樓安峯，昨公佈首張價單涉68伙，折實平均呎價20,363元，較同區凱滙早前以折實平均呎價2.26萬元重推118伙，平逾一成，但仍是觀塘歷來首批最貴新盤。市場消息指，安峯開價後隨即收票， 市傳首日收不足10票，反應一般。
安峯位處觀塘安達臣道石礦場新發展區，是區內唯一一個全私營的住宅項目。華懋在2018年1月以31.128億元高價投得地皮，每方呎樓面地價見12,003元，估計每呎成本最少1.6萬至1.7萬元，故難以平賣。
華懋集團銷售部總監吳崇武指，安峯首張價單提供68伙，實用373至831方呎，戶型包括15伙一房、39伙兩房、14伙三房。定價介乎991.13萬至2,217.3萬元，呎價介乎23,608至27,798元。提供4個付款方式，最高折扣20%，折實792.9萬至1,773.84萬元，呎價18,886至22,238元，折實平均呎價20,363元。是次入場單位為3座6樓C室，屬實用377方呎一房戶，價單定價為991.13萬元，扣除最高折扣20%，折實792.9萬元，折實呎價21,032元。
樓花期約30個月的安峯，出動高成數按揭吸客，樓價1,300萬元以下的單位，獲指定財務公司承造最高九成按揭，惟只屬過渡性貸款，還款期最長360個月，其中首60個月息率為P減2.5厘，及後則為P加1厘；而1,300萬元以上則備有八成半按揭。另提供首24個月免息免供計劃。
吳崇武表示，首批單位望給買家驚喜，故是次開價亦屬「市場期望開心價」，並冀成牛年首個紅盤；項目最快日內開始收票，料下周末（20日）開售，有機會於此前加推單位。吳崇武續指，樓市小陽春已出現，相信本月將乘上月之勢，樓盤銷售將繼續熾熱。
翻查東九龍近年新盤價錢，將於今日開售的信置觀塘市中心凱滙II，上周加推118伙，折實平均呎價22,638元，即安峯首批平均呎價低約一成。全新盤方面，今年1月啟德新盤Monaco首批80伙，折實平均呎價22,669元。去年7月會德豐茶果嶺Koko Hills首批平均呎價則為19,995元。
據樓書顯示，項目由4座住宅大樓組成，3座為20層高，另1座為9層高，全盤提供334伙，實用339至907方呎，戶型由一房涵蓋至三房。
2月首個周末、亦是鼠年最後的一個周末，一手市場錄得約430宗成交，為去年6月底以來的約七個月新高。恒地（012）負責銷售的屯門青山灣帝御．嵐天周六進行首輪銷售，涉及281伙，共售出243伙或逾86%，昨加推112伙應市，折實平均呎價1.58萬元，較首張價單貴約5.4%，最平單位入場費約329萬元。中原陳永傑稱，本月將延續上月旺市，料可錄約2,000宗一手成交。
