【本報訊】時隔多年，九龍建業（034）再就牛池灣聖約瑟安老院商住重建計劃，重新向城規會申請改劃，涉及的單位數目更增加超過一倍，大幅增加至5,005伙。
根據城規會資料顯示，申請方案地段為牛池灣清水灣道35號，屬於綜合發展用途，地段地盤面積近24萬方呎，擬議分層樓宇、商店及服務行業、 食肆、學校（幼稚園）、社會福利設施（安老院）及公眾停車場，並以8.437倍地積比發展成5幢坐落在非住宅平台上的住宅大廈，涉及共5,005伙住宅單位。申請人計劃以7.5倍住宅地積比發展，令住用總樓面增加至約180萬方呎，並以0.937倍地積比發展為近22.6萬方呎非住用地積比。
九建指，為回應不斷增加的房屋需求，擬議方案已檢討並優化申請地點的住宅用途，數目相比最近核准方案多出兩倍以上。申請亦已經過適切考慮三座二級歷史建築的定位，將聖約瑟安老院的別墅、門樓及宿舍，以半月型設計及與公眾休憩用地融合，以供所有人享用和欣賞。
另外，恒地（012）早年積極收購紅磡黃埔街一帶物業，近年收購行動開始步入尾聲。最新黃埔街22至24號和必嘉街88至90A號舊樓獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價4.82億元，較2018年申請時提出3.09億元的估值，高出約56%。
據土地審裁處文件顯示，批出強拍項目為黃埔街22至24號及必嘉街88至90號物業，樓齡近64年，目前為1座8層高的商住物業，發展商已持有93.75%業權。項目佔地約4,675方呎，可以9倍地積比，發展成1幢總樓面約4.2萬方呎商住大廈。