【本報訊】新界豪宅頻錄蝕讓個案。有「鬼城」之稱的上水天巒，本月暫錄兩宗成交，全屬蝕讓。最新為莫里茲大道單號屋，實用2,003方呎，另設約1,507方呎花園，業主原本叫價3,200萬元，剛減價以2,898萬元蝕讓，呎價14,468元，比市價低一成。
資料顯示，上述洋房原屬發展商的撻定貨，原業主2017年7月透過招標方式購入，成交價3,880萬元，持貨夠三年額外印花稅（SSD）鬆綁即沽貨，賬面貶值982萬元或25%。不過，原業主買入單位時獲不少現金回贈，故相信實際損失未如賬面般多。
另外，東涌海珀名邸雙號屋，實用2,355方呎，剛登記以2,460萬元易手，呎價10,446元。原業主2011年以2,401萬元購入，持貨10年升值僅2%，明賺實蝕。
細價樓回勇，各區成交量報復式上升。中原地產王英堂表示，近期利好消息增加，為市場注入強心針，帶動交投氣氛，東涌映灣園本月錄43宗成交，創逾八年新高。近期亦不時錄得租客入市個案，包括映灣園8座低層A室成交，實用891方呎，業主上月以1,000萬元放售，輕微減價2萬元，新近以998萬元沽出。
旺勢更蔓延至二線屋苑。青衣曉峰園6座高層B室，實用1,058方呎，三房間隔，以1,475.8萬元易手，呎價13,949元，成交價創屋苑新高；惟是次買賣連一個車位。原業主2010年以642萬元連車位購入，持貨11年賬面獲利833.8萬元。利嘉閣彭錦添稱，青衣區本月暫錄81宗二手成交，已超越上月全月63宗近三成，創超過四年新高。