【本報訊】豪宅市道未回暖，近月連錄多宗劈價及大額損手個案，新界更成重災區，蝕讓金額達千萬元亦已錄兩宗。名人聚居的大埔白石角天賦海灣剛錄得首宗「天池屋」蝕讓，業主連使費勁蝕逾1,500萬元，為今年住宅市場最大宗蝕讓個案。
大埔豪宅血流成河，繼比華利別墅溫莎道一幢洋房上周勁蝕近千萬元後，消息指對岸的天賦海灣6座頂樓A室「天池屋」，實用面積2,298方呎，四房間隔，另設逾3,250方呎天台並設有私家泳池，享有全海景，業主曾以7,280萬元放盤，急於套現下，最新減至約5,580萬元易手，呎價24,282元。
土地註冊處資料顯示，原業主早於2012年以6,785.9萬元一手買入，是次轉售賬面蝕1,205.9萬元，即劈價18%沽貨。不過，若計及釐印費及佣金等開支，估計實際損手逾1,500萬元離場。資料顯示，原業主早前曾捲入錢債官司，料財務出現問題而蝕讓。
白石角近年有多個新盤落成，早前已吸引不少名人進駐，包括王祖藍夫婦、胡杏兒夫婦、陳小春夫婦及林曉峰。其中王祖藍於2015年動用1.14億元購入逸瓏灣II頂層特色戶，實用面積2,809方呎，呎價高達4萬元，當時成交價及呎價均創屋苑新高。
世紀21奇豐廖振雄稱，西貢溱喬雙號屋，實用面積1,885方呎，原叫價3,390萬元，累減420萬元，以2,780萬元沽出，呎價14,748元。原業主2006年5月以3,200萬元購入上址，持貨近15年賬面蝕420萬元。
納米樓成交價平過當年買入價。AVA 62最新錄得一宗低層B室成交，實用面積206方呎，業主2015年以423萬元買入，最新減至405萬元賣出，持貨逾五年賬面蝕18萬元。另粉嶺高爾夫．御苑7座中層J室，實用面積276方呎，以420萬元售出，創二手新低。原業主2017年以445萬元購入，單位貶值5.6%。
傳統藍籌屋苑抗跌力最強。荔枝角美孚新邨最舊一期樓齡已約53年，惟老而彌堅，市場剛錄得一宗高達2,400萬元成交，打入屋苑歷來最高成交價第二位。美聯吳志輝稱，單位為百老匯街44號高層A室，屬四房「凸海」優質戶，實用面積1,449方呎，望維港海景及荔枝角公園全景，業主連租約叫價企硬2,400萬元兼無樓睇，最後零議價賣出，呎價16,563元，比2018年歷史高位僅低20萬元。原業主1988年以235萬元二手購入，持貨33年大賺2,165萬元離場，樓價升值9.2倍。