【本報訊】本港掀起移民潮，不少業主計劃賣樓移民，二手放盤量顯著增加。按地產中介數據指出，過去兩個月，全港主要二手放盤增加3,000個至目前2.9萬個。部份移民放盤叫價更較市價低，加上憧憬美國新總統就任令中美關係緩和，過去一周十大屋苑成交逾百宗，急增40%。
美國總統拜登即將上任，市場憧憬中美關係可望緩和，買家入市意欲增加，二手成交亦見好轉。按利嘉閣地產研究部數據指出，主要十大屋苑於上周錄107宗買賣，較前周僅76宗增41%。市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨升勢最勁，本月首20天已錄30宗買賣，其中過去一周佔去17宗，較前周5宗激增2.4倍，預期本月勢破上月全月33宗水平。
屋苑更錄大額逾2,000萬元成交。美聯物業吳志輝表示，美孚新邨一期百老匯街24號低層A室，屬四房凸海大單位，實用面積1,389方呎，望公園景，業主剛以2,110萬元連車位沽出，實用呎價15,191元。同座一個樓層較高B室，上月獲買家2,270萬元承接，由於單位可望海景，造價因而較高，而是次成交單位屬低層，造價相距160萬元或7%。
指標上車屋苑沙田第一城本月暫錄得32宗成交，最新一宗為43座高層B室，實用面積284方呎，屬連天台特色戶，投資者以589萬元賣出，呎價20,739元，創屋苑呎價逾一年新高，也是屋苑本月第二宗呎價2萬元以上成交。原業主2015年以460萬元買入收租，持貨六年賺129萬元離場。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於近期樓市氣氛暢旺，不少業主趁好價放售物業，令二手放盤量創新高。被問到放盤數字是否與港人移民潮有關，他直言，正所謂「有人辭官歸故里，有人漏液趕科場」，「有人走，就有人買」，相信對樓價影響不大，他仍看好今年樓市，全年樓價升幅約7%至8%。而中原網上放盤量突破2.9萬個，「移民盤」比例不高，估計佔2%至3%，以此推算即最多近900個。
各區移民盤湧現。中原地產蔡偉明表示，最近青衣明顯多了移民放盤，例如灝景灣第7座的同一幢樓，已有兩個移民盤放售，亦同屬C室。其中7座高層C室，業主已離開香港並身在英國，層樓委託在港家人放售，現叫價1,278萬元，由於並不急於出售，故價錢比銀行估價貴了接近百萬元。
屬中產屋苑之一的西灣河鯉景灣，更有移民盤平價放售。區內代理指，怡昌閣樓一個實用面積539方呎兩房單位，業主本身持有自住，最近已移民離開香港，現以938萬元放售，比市價略平6%，代理指是同類園景單位放盤中，全場最平。
