舖租狂跌，舖主誓死不劈價賣，寧願丟空或短租，無非都是不想舖價下跌。不少舖主使出三招自救，包括「借舖」、轉型、大拆細。去年底英皇（163）將銅鑼灣羅素街22至24號全幢，免費借予法國珠寶及腕錶品牌Sennet Frères經營的做法刺激不少舖主的思維。有舖主參考並為其舖位提供「借舖」方案，讓租客免費試做3個月，如果營業額達到一個目標，才簽訂正式租約。以我所知，暫時油麻地及西半山分別有1個600多方呎及800方呎的舖位正提供這個方案。
有些民生舖，明明從基本數據睇到做食肆，單是招呼本地客都做得起，早年偏偏因為自由行而夾硬開設不以本地人為目標客戶的商舖。一場疫症，有死牛一邊頸舖主奢望內地客再臨，但有舖主已知舖市生態轉變，正尋找顧問搵租客兼為舖位轉型，並提供該份租約總收入10%作為顧問費，即是假設舖位月租3萬，簽3年租約金額108萬元，顧問可獲10.8萬元顧問費，同時還再有租賃佣金。
有一個持有幾千呎大舖的舖主揸住吉舖沒有主意，我有位測量師朋友就建議他向屋宇署申請入則將舖位分間，間開2至3間舖位，轉營做食肆或外賣店。我相信舖位已經跌到殘晒，在舖主掙扎求存的情況下，預期2021年舖市將會回暖。
小師兄