【本報訊】本港疫情陰霾未散，工商物業價格持續回調，市場頻現蝕讓個案。「舖王」鄧成波最新市傳以3,000萬元蝕沽深水埗地舖，過去半個月連環套現5.86億元。
市場消息指，深水埗元州街4號地下連入則閣，總面積達2,537方呎。據悉，原業主為鄧成波或相關人士，最初叫價3,800萬元放售，新近減價800萬元或21%，至3,000萬元成交，呎價約11,825元。資料顯示，鄧氏於2016年8月以2,950萬元買入上述舖位，持貨四年，賬面蝕50萬元；而連同入市稅項，料實蝕逾300萬元。
事實上，鄧成波家族近月連放多項大額物業，當中不乏蝕讓成交，包括上周以4億元沽售西貢花園巨舖，勁蝕3,800萬元離場。值得留意的是，連同最新沽出深水埗地舖，鄧氏家族過去半個月已套現5.86億元。
市場消息指，油麻地上海街194號地舖，面積約600方呎，原業主最初連一樓叫價2,600萬元放售，以總面積1,400方呎計，每方呎叫價約16,250元；新近則以1,860萬元將地舖易手，呎價約3.1萬元，即賣貴近五成。據悉，新買家為資深投資者、有舖壇「神奇小子」之稱的黃海明。
舖位目前由食店以每月2.8萬元承租，租金回報約1.8厘。