【本報訊】樓市前景未明朗，美聯物業數據指出，本港私樓租金連跌四個月，月租低於1萬元比率出現上升趨勢。市區大角嘴尚璽一個開放式單位，市場剛以月租9,200元承租，未扣除管理費等，回報率低於3厘。
市區單幢新樓尚璽，消息指項目中層B室，實用177方呎，屬開放式單位，向北，業主以月租9,200元租出，實用呎租52元。據悉，業主2018年斥資448.2萬元買入單位，獲租戶承租，租金回報率2.5厘。該盤有業主曾四度收信被發展商通知延遲收樓，最終去年底交樓予業主。祥益地產黃慶德稱，新屯門中心2座高層A室，實用501方呎兩房，月租1.15萬元，呎租為23元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年全年私樓租金跌約5.8%，跌勢相對樓價明顯。上月以實用面積計算的私樓平均呎租報約34.39元，按月續跌約0.2%，由於無限量寬，本港息率低企，持貨力強業主未有急於沽貨，寧願將單位出租，甚至以較低租金吸客，帶動中細價租務比率增加。
月租低於1萬元比率由2019年4.3%上升至去年5.7%。月租逾2萬元的租務比率，由2019年約36.8%減少至去年約33.8%。月租逾1.5萬至2萬元的個案比率，亦由2019年約28.8%下跌至約26%，反映經濟轉差情況，租戶承租力轉弱。