【本報訊】2020年飽受疫情影響，發展商多次減緩推盤步伐。第一太平戴維斯估計，2021年全年應該有多達3.1萬伙預售樓花推出，其中豪宅新盤數量將達800伙為近年新高，連同「開關」時機不明等因素，料全年豪宅價格將進一步下跌5%至10%。
第一太平戴維斯指，疫情爆發延遲了政府批准及發展商推出一手物業項目的時間，特別是2020年上半年，年內僅有1.8萬伙獲得預售樓花同意書，為過去三年的最低數字。全年僅售出1.5萬伙，按年跌約三成。按第一太平戴維斯估計，2021年將有多達3.1萬伙預售樓花推出，但疫情波動或使部份項目的推出時間延遲。鑑於過去五年的每年平均一手物業吸納量為17,500個單位，若年內多達3.1萬伙新盤推出，或會考驗市場吸納能力。
去年樓市走勢平穩，惟獨豪宅樓價下跌。一太指，去年第四季各區豪宅的價格，除了新界錄0.4%升幅外，其餘三區下跌6.2%至10.2%。雖市場盼望2021年邊境「開關」，將能帶動豪宅樓市，但有關時機仍不明朗，加上新豪宅數量上升，今年豪宅新盤推出數量可能多達800伙，創近年新高。因此一太預期豪宅價格將在2021年進一步下跌5%至10%。