【本報訊】過去深受上車客及投資客追捧的納米樓，近期蝕讓個案湧現。上月開始入伙的元朗尚悅．嶺，剛錄得首宗二手成交，業主蝕約65萬元離場。
中原鄧宏傑表示，尚悅．嶺首宗二手成交為高層J室，實用面積195方呎，開放式戶型，業主於去年9月以410萬元包SSD放售單位，上月收樓後調低叫價至365萬元，新近經議價後，最終以345萬元沽出，平均呎價17,692元，買家為年輕上車客。
單位於2019年3月以364萬元一手買入，持貨僅一年多便轉售，賬面蝕讓19萬元，是次10%額外印花稅亦由業主負責，料至少蝕約53.5萬元或15%離場。若計及釐印費及佣金等開支，料實蝕約65萬元。目前尚悅．嶺只有一個放盤，為連平台開放式單位，連SSD叫價450萬元。
中原王勤學表示，樓市暢旺，元朗區本月至今錄得146宗二手成交，已達上月全月成交量的94%，並不乏高價成交。其中世宙3座高層J室，實用面積422方呎，兩房間隔，叫價700萬元，減價10萬元，新近以690萬元沽出，呎價16,351元，造價創屋苑兩房分層戶一年新高。原業主2016年以565萬元一手買入，持貨約四年半，賬面獲利125萬元，升值22%。
綠表市場吹淡風。據房委會資料，本月上半月全港未補地價的居屋及公屋只錄得5宗成交，較2020年12月上半月的9宗，再減少44%。5宗成交全數來自新界區居屋，樓價最貴為荃灣尚翠苑一伙實用面積438方呎高層戶，成交價555萬元，呎價12,671元。
柴灣公屋翠灣邨跌穿200萬元，一伙實用面積385方呎中層戶，上月以199萬元未補價易手，呎價5,169元，成交價創屋苑2019年5月後新低。