【本報訊】本港疫情陰霾未退，惟過去一年樓市跌幅有限。業界指隨着第四波疫情回穩，二手交投已明顯回升，樓價跌勢放緩，個別屋苑甚至出現高價成交，東涌映灣園一個三房單位更升破千萬元，創年半新高。中原指樓價走勢反覆向上，兼且升幅有機會擴大。
受惠屯赤隧道通車，東涌本月上半月錄得近50宗成交，與上月同期相若，映灣園佔22宗最旺。市場消息透露，映灣園11座極高層H室，實用932方呎，屬三房套間隔，望機場全海景，剛以1,050萬元高價易手，呎價11,266元，成交價創屋苑年半新高。原業主2016年斥808萬元購入，持貨逾四年賬面獲利242萬元，升值三成。資料顯示，同座一個樓層更高的H室單位，去年中成交價都只是997萬元，今次層數較低反而賣貴53萬元。
中原蔡偉明稱，青衣本月暫錄得34宗成交，呎價最貴一伙為盈翠半島3座高層G室，屬實用520方呎兩房戶，雖享有海景，但只屬二線景觀單位，而且裝修略為殘舊，惟業主叫價企硬990萬元，最後只肯減價5萬元，以985萬元成交，呎價近1.9萬元，被形容為「二線景，一線價」。翻查成交紀錄，屋苑1座高層H室，實用518方呎，屬一線海景單位，上年9月成交價都只是990萬元，呎價19,112元。
美聯翁凱傑稱，沙田第一城細單位造價「月中同月頭」比較，已貴約3%，昨日再連走3間鎖匙盤。包括52座高層A室，實用284方呎，成交價552萬元，同呎數高層單位月初造價只是538萬元。
另一指標屋苑紅磡黃埔花園亦發威，本月上半月錄得13宗成交，較上月同期7宗急升八成，細戶呎價逼2萬元水平。太陽宏惠強表示，買家入市信心回勇，屋苑2期12座高層D室，實用389方呎，屬優質園景單位，零議價以760萬元沽出，呎價19,537元創近半年新高。
被冠以「居屋王」美譽的鰂魚涌康怡花園，上半月已錄3宗成交，全部屬自由市場及兩房戶。其中1座低層D室，實用484方呎，屬大兩房間隔，原本叫價735萬元，放盤約一個月，減至715萬元連地價賣出，呎價14,773元，較一年前高位賣平近百萬元。
至於反映整體二手樓價的中原城市領先指數（CCL），上周反彈1%後，本周又回落0.9%，最新報176.52點。中原黃良昇指出，1月份二手交投明顯急增，尚未反映於今周指數內，料下周開始反映。現時樓價結束反覆爭持的局面，成功擺脫第四波疫情影響，相信樓價走勢反覆向上，兼且升幅有機會擴大，升勢會更為明顯。
