【本報訊】半新樓頻蝕讓出貨。新地（016）旗下馬鞍山雲海，2018年首批單位以平均呎價1.7萬元開盤，創當年區內新盤新高。有投資者先後賣出兩個單位，全屬蝕讓，最新沽出一伙連花園單位，減價600萬元終易手。
美聯黃家樂稱，雲海松海臺2座地下B室，屬實用面積679方呎三房單位，另設562方呎花園，原業主於2018年1月透過招標方式買入，成交價1,580萬元，近日趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁，即以1,400萬元連租約沽貨，呎價20,619元，貶值180萬元或11%。惟原業主購入時獲發展商提供現金回贈，佔樓價最多12.5%，賬面料賺約17萬元；但若計及釐印費及佣金等開支，估計實蝕約56萬元。該單位於去年放盤，當時連SSD叫價2,000萬元。
屯門「龍床盤」菁雋再錄二手成交，一伙實用面積131方呎低層戶，業主叫價245萬元，最後以235萬元沽出，呎價17,939元。單位於2019年7月以192.8萬元買入，持貨約一年半賬面獲利42.2萬元，升值兩成。代理表示，今次成交價不包樓價一成SSD，有關辣稅涉23.5萬元由買家支付。
由於原業主不足200萬元買入單位，釐印費只是100元，最大買賣成本為代理出貨佣金，花費2.35萬元，扣除使費後，是次沽貨淨賺近40萬元。
此外，不少平價盤被消化，事故樓層亦獲承接。市場消息指，同區時代廣場C座高層戶，實用面積272方呎，屬凶宅同層戶，去年6月原以395萬元賣出，但買家撻定，單位重新放盤並叫價480萬元，本月大幅降價至393萬元售出，呎價14,449元，低市價約一成。