【本報訊】本港疫情反覆未定，經濟前景滿佈陰霾，市況反彈乏力下，不少投資者拋售物業套現。其中屢傳財困的「舖王」鄧成波家族，近期連沽多個大額物業，最新市傳以4億元沽出西貢近3萬呎巨舖，逾三年勁蝕3,800萬元離場；而鄧氏家族半個月套現近6億元。
市場消息指，西貢花園地下入口及1樓舖，合共面積約28,439方呎，新近以4億元易手，呎價約14,065元。據悉，舖位目前由連鎖超級市場百佳分支品牌「fusion」以每月100萬元租用，租金回報達3厘。
上述舖位由原業主鄧成波或相關人士於2017年透過「買殼」形式，以4.38億元從資深投資者李耀華及黎永法手上購入，持貨逾三年賬面損手3,800萬元，舖位期內貶值約9%。
翻查資料，鄧成波家族早於本月初已沽出灣仔舖位，作價1.15億元；另日前市傳以4,100萬元售出荃灣沙咀道地舖，以及4,200萬元售出長沙灣全幢物業，料連同最新沽出西貢巨舖，鄧氏家族半個月已套現達5.98億元。
事實上，鄧成波家族近年頻頻沽貨，當中亦不乏蝕讓離場，對上一次則為去年12月以3.51億元，售出旺角豉油街61至67號項目予亞洲聯合基建（711），相關項目於2018年由鄧氏斥3.86億元以強拍統一業權，當時持貨兩年易手，損手至少3,472萬元。
另一方面，據土地註冊處資料，大埔大明里29至39號金福樓地下D號舖，面積1,100方呎，新近以3,500萬元易手，呎價約31,818元。第一手業主於1973年4月以14.1萬元購入舖位，其後於1982年11月以「送贈契」形式，轉讓予原業主；以買入價計，舖位47年間升值3,485.9萬元或約247倍。
不過，上述舖位自2013年起淪為原業主的「提款機」，先後向不同財務機構抵押舖位作按揭貸款多達14次，其中於2019年11月及去年3月，分別向「21財務」借貸1,400萬和1,000萬元，即短短四個月勁借2,400萬元。
此外，土地註冊處資料顯示，長沙灣青山道247號地舖，面積約1,150方呎，原業主最初叫價3,800萬元放售，最新劈價1,600萬元或約42.1%，至2,200萬元轉手，呎價約19,130元。據了解，舖位租客目前為髮廊，每月租金5.6萬元，租金回報約3厘。原業主於2009年10月以890萬元購入上址，持貨12年，賬面獲利1,310萬元或1.47倍。