【本報訊】兩大新盤正面對壘。挾海景優勢的將軍澳日出康城LP10，昨公佈首張價單，涉及179伙，折實平均呎價15,888元，較同期啟德新盤Monaco首批平三成，而較去年中同區的Sea to Sky首批15,823元則再貴0.4%，貴絕康城。
康城LP10首批179伙，包括119伙兩房，51伙三房及9伙四房，面積介乎484至1,205方呎，最高折扣20.5%，折實價699萬至2,028萬元，呎價由13,888元至17,140元，折實平均呎價15,888元。入場單位1座2樓D室，實用485方呎，兩房戶，折實價699萬元，呎價14,412元。
翻查資料，去年6月長實（1113）Sea to Sky首批285伙均價15,823元，LP10較之貴0.4%。同系LP6在2018年8月推出，首批487伙均價15,304元，是次貴約3.8%。而同期開價新盤、會德豐啟德Monaco首批均價22,669元，LP10折讓近三成。
二手方面，同區入伙近八年的領凱呎價約1.23萬元，LP10較之貴三成。不過，區內樓齡較新、同樣臨海的晉海呎價則約1.71萬元，LP10平7%。
發展商為LP10買家提供按揭，購入700方呎以上，即三、四房大單位，可借最高七成樓按，年期最長25年，全期利率P減2.5厘。以三房入場單位1B座2樓B室計，定價1,470.1萬元，一按付款折扣17%，折實1,220.18萬，首期366萬元，比坊間銀行最高可五成、首期610萬元少244萬元。
南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪指，LP10價錢參考同區一手，認為項目海景戶佔逾半，定價屬「十分心動價」。
盧續指，去年推出新盤較少，疫情下置業需求仍強勁，亦有見去年備受捧的新盤為鐵路盤，認為LP10在交通及景觀方面均優勝，對項目銷情有信心。LP10將於今日起開放示範單位及收票，料最快下周佈銷售安排。
至於會德豐啟德Monaco周二晚加推3號價單共40伙，折實672.9萬至1,945.2萬元，呎價23,830至25,952元，折實均價24,802元，比上周首批均價22,669元貴9.4%。鐵定周日（17日）首輪售涉145伙，已收2,500票，超額認購16倍。
首輪開售的145伙，面積280至762方呎，折實價596.6萬至1,888.7萬，呎價20,368至25,708元，均價23,323元，預計可套現約20億元，折實約16億元。
