【本報訊】「林鄭plan」推使下，不少購買力轉投大單位，令納米樓屢現二手蝕讓，連帶主攻市區「蚊型」單位的AVA系列亦要減價出售。深水埗單幢樓AVA 61早前連錄3宗撻大定，昨上載新銷售安排，本周五將重售該批撻定單位。按價單顯示，定價不加反減，反映經濟欠佳下，蚊型單位亦要面對現實。
資深投資者盧華家族旗下深水埗AVA 61上月撻大定的3伙單位，分別為5樓B室、23樓F室及29樓A室，買家均選用建築期付款，估計已付樓價15%定金。其中23樓F室，面積僅161方呎，2017年價單定價394.4萬元，當時即供付款享有8%折扣，最終上月撻定，料買家損失59萬元定金，該單位最新以355萬元定價推出，較三年多前定價平15萬元，低約5%。
29A單位為頂層特色戶，實用232方呎，連209方呎天台，原本於2017年定價630.2萬元，即供付款享有8%折扣，折實579.8萬元，呎價24,991元，上月買家終止交易，料已付樓價逾86萬定金遭沒收。單位最新定價560萬元，即供享有2%折扣，折實548萬元，較三年多前平32萬元，或5.5%。
盧華家族一向力攻市區「劏房」，是次減價發售撻定貨尾外，過往購入同系列單位，二手市場亦有蝕賣。如佐敦AVA 62的中層A室，面積253方呎，上月以520萬元賣出，業主五年前以515.8萬元買入，即過去五年來，樓價只升0.8%；不過，扣除釐印費等入市成本，要輸約16萬元。
恒地（012）旗下新盤北角君豪峰亦有買家選擇撻定離場。君譽峰最新有一房戶買家購入一周後即撻定，料損手約37萬元。據一手成交紀錄冊，君譽峰15樓G室，實用288方呎，一房間隔，單位原於今年1月3日以746.592萬元售出，惟買家新近取消交易，料遭沒收樓價5%定金，涉約37萬元。
被稱為「樓神」的長實（1113）執行董事趙國雄，去年中曾預警指，相信納米樓「供應到一定程度一定飽和，之後冇人再會接受」，他個人預期（劏房）遲早一定會爆煲，去年呼籲市民無論投資或自用都不應購買，言出不足一年，由長實發展的大埔嵐山日前即錄一個180方呎開放式戶，力守300萬元沽出，創下一年來新低，距離高位400萬足足跌價「1球」。
紅磡環海東岸再有業主沽貨離場，見有錢賺即走。屋苑剛錄得兩宗成交，賺幅同為兩成，其中1C座低層C室，實用228方呎，原業主2015年買入價為352.8萬元，剛以428萬元沽出。