【本報訊】「林鄭plan」推使下,不少購買力轉投大單位,令納米樓屢現二手蝕讓,連帶主攻市區「蚊型」單位的AVA系列亦要減價出售。深水埗單幢樓AVA 61早前連錄3宗撻大定,昨上載新銷售安排,本周五將重售該批撻定單位。按價單顯示,定價不加反減,反映經濟欠佳下,蚊型單位亦要面對現實。
資深投資者盧華家族旗下深水埗AVA 61上月撻大定的3伙單位,分別為5樓B室、23樓F室及29樓A室,買家均選用建築期付款,估計已付樓價15%定金。其中23樓F室,面積僅161方呎,2017年價單定價394.4萬元,當時即供付款享有8%折扣,最終上月撻定,料買家損失59萬元定金,該單位最新以355萬元定價推出,較三年多前定價平15萬元,低約5%。
29A單位為頂層特色戶,實用232方呎,連209方呎天台,原本於2017年定價630.2萬元,即供付款享有8%折扣,折實579.8萬元,呎價24,991元,上月買家終止交易,料已付樓價逾86萬定金遭沒收。單位最新定價560萬元,即供享有2%折扣,折實548萬元,較三年多前平32萬元,或5.5%。
盧華家族一向力攻市區「劏房」,是次減價發售撻定貨尾外,過往購入同系列單位,二手市場亦有蝕賣。如佐敦AVA 62的中層A室,面積253方呎,上月以520萬元賣出,業主五年前以515.8萬元買入,即過去五年來,樓價只升0.8%;不過,扣除釐印費等入市成本,要輸約16萬元。
恒地(012)旗下新盤北角君豪峰亦有買家選擇撻定離場。君譽峰最新有一房戶買家購入一周後即撻定,料損手約37萬元。據一手成交紀錄冊,君譽峰15樓G室,實用288方呎,一房間隔,單位原於今年1月3日以746.592萬元售出,惟買家新近取消交易,料遭沒收樓價5%定金,涉約37萬元。
被稱為「樓神」的長實(1113)執行董事趙國雄,去年中曾預警指,相信納米樓「供應到一定程度一定飽和,之後冇人再會接受」,他個人預期(劏房)遲早一定會爆煲,去年呼籲市民無論投資或自用都不應購買,言出不足一年,由長實發展的大埔嵐山日前即錄一個180方呎開放式戶,力守300萬元沽出,創下一年來新低,距離高位400萬足足跌價「1球」。
紅磡環海東岸再有業主沽貨離場,見有錢賺即走。屋苑剛錄得兩宗成交,賺幅同為兩成,其中1C座低層C室,實用228方呎,原業主2015年買入價為352.8萬元,剛以428萬元沽出。