【本報訊】經濟不景，加按物業已成業主資金周轉的主要渠道。元朗錦田Park Yoho Genova一伙兩房戶，遭業主加按達14次，最終斷供淪為屋苑首間銀主盤。
近日二手交投明顯轉快，元朗區本月首星期暫錄46宗二手買賣。其中峻巒Park Yoho Genova 30B座高層C室，實用面積521方呎，原業主2017年中以633萬元一手買入，2018年至2020年10月期間，連同一按，先後14次向不同財務公司加按借貸，金額由4萬至120萬元不等，合共最少362萬元，最終因資金問題淪為銀主盤，剛由銀主身份以643萬元賣出，呎價12,342元，三年升值僅1.6%。資料顯示，單位去年7月曾以690萬元轉售，相信最終因業主債務問題無法成交，最新成交價比半年前下跌47萬元或6.8%。
屬蟹貨重災的上水天巒，今年首成交即勁蝕千萬元。消息指，日內瓦大道東單號屋，實用面積2,841方呎，原業主2010年斥4,691.3萬元一手買入，剛以3,880萬元沽出，呎價13,657元，持貨11年賬面蝕讓811.3萬元，連使費料勁蝕逾1,000萬元。
樓市乍現小陽春，個別買家為了低價入市，轉買凶宅。市場消息指，何文田半山壹號半山徑36號中層戶，實用面積1,591方呎，以2,628萬元易手，呎價16,518元，低市價約兩成。據知，單位2012年發生租戶失足墮樓事故。原業主2008年斥約2,150.7萬元入市，已放盤多年，2014年叫價2,500萬元，其間曾加價至3,150萬元，放盤長達七年終沽出，持貨13年賬面獲利477.3萬元。