【本報訊】2021年頭炮新盤登場，會德豐地產啟德沐泰街Monaco開價，首批涉及80伙，折實平均呎價22,669元，比兩年前同區嘉峯匯平均呎價22,888元略平。項目開放式戶僅280方呎，入場費叫價596萬元。
啟德Monaco去年11月已批出預售樓花，但疫情不穩下，發展商押後推盤。首張價單涉及80伙，實用面積280至762方呎，包括14伙開放式戶、11伙一房、46伙兩房及9伙三房戶。最高折扣20.5%，折實價約596萬至1,750萬元，呎價約20,368至24,691元，折實平均呎價22,669元。
地皮原屬海航以55.297億元購入，每呎地價約1.3萬元。及後海航財困，會德豐在2018年3月以近64億元接手上述地皮，每呎地價升至1.495萬元。Monaco開價甚至比部份同區二手低，但買地呎價高近1.5萬元，被問到是否對樓市有隱憂，會德豐地產主席梁志堅認為銷售並非單純考慮成本，尚要看市場情況，而且強調「只要唔搞政治，中國大陸經濟方面一定幫你手」，表示看好明年樓市走勢。
項目入場單位為2B座3樓F室，實用面積280方呎，折實價596.6萬元，折實呎價21,307元。兩房最平單位為2B座3樓G室，實用面積451方呎，折實價918.6萬元，折實呎價20,368元。
會德豐地產常務董事黃光耀指，Monaco首批單位折實逾六成平過1,000萬元，市值約10億元，折實計近8億元。他指，2020年啟德無新盤推出，認為Monaco定價吸引，可為樓市及集團打響頭炮，形容為「啟航置業價」。
回顧啟德至今推過9個新盤，首個項目為中海外（688）啟德1號，2016年首批折實平均呎價約1.45萬元，是次Monaco則達22,669元，即五年半以來同區新盤賣貴逾56%。與對上一個新盤比較，即2019年11月嘉華（173）旗下嘉峯匯首批208伙，折實平均呎價2.29萬元，Monaco首批價錢與兩年前新盤價相若。
至於與二手相比，最新龍譽1A座中層E室一個一房單位以796萬元成交，實用呎價22,743元，Monaco平均呎價甚至略低。
另外，南豐集團及豐資源發展的港島南區深水灣徑8號，以招標形式推出1個單位，為2座9樓D室，實用面積2,865方呎，四房雙套房間隔，招標日期為1月12日上午10時至11時正。
