【本報訊】受疫情影響，二手蝕讓及減價個案湧現，納米樓成重災區，銀主盤亦劈價求售。曾為新界區「納米樓王」的大埔嵐山，屋苑首間銀主盤幾經波折下，最終以300萬元易手，創屋苑同類貨逾一年低位。
土地註冊處資料顯示，嵐山7座中層A室，實用180方呎，開放式間隔，上月以300萬元轉手，呎價16,677元，成交價創屋苑開放式戶逾一年新低。原業主於2015年斥189.5萬元向長實（1113）一手買入，曾向財務公司承造二按，借貸70萬元，最終成為屋苑第一間銀主盤﹔單位於去年6月原以350萬元賣出，但於兩個月後取消交易。
事實上，本港樓市經歷政治事件及肺炎疫情衝擊， 加上政府放寬首置按揭成數（俗稱林鄭PLAN）後，市場資金不再局限400萬元內細價樓，對納米樓造成打擊。以上述銀主盤為例，今次重售價比去年跌價50萬元或14%。
2018年樓市最瘋癲時期，嵐山開放式造價高見近400萬元，呎價高達2.2萬元，一度貴絕新界上車盤。該嵐山納米樓王為3座高層H室，實用179方呎，2018年以397萬元賣出，呎價22,179元。據滙豐網上估價資料，該樓王最新估價326萬元，較兩年前成交價低約18%，假設業主當年借盡九成按揭上會，恐已淪為負資產。
納米樓區區有蝕讓。位於佐敦上海街的單幢盤AVA 62，一伙中層A室開放式單位，實用253方呎，剛以520萬元售出，呎價20,553元。原業主2015年以515.8萬元購入，持貨六年升值不足1%，明賺實蝕。
本港再掀賣樓移民潮，甚至出現蝕讓。美聯楊浩然表示，去年入伙的大埔天鑽錄得首宗二手成交，為1座低層G室，實用583方呎，三房間隔，業主於2019年11月以823.8萬元一手買入，因打算移民賣樓，去年10月放盤，原本叫價960萬元，上月尾才正式向發展商收樓，至今收樓約一星期，亦未曾入住單位，急於出貨下，最後勁劈百萬至850萬元包額外印花稅（SSD）終賣出，呎價14,580元，若計及樓價10% SSD即85萬元，賬面已蝕近60萬元，連釐印費及出貨佣金，估計業主實際蝕約98萬元。
中原歐偉基補充，天鑽目前已有超過120個單位放租，租賃成交約10宗，平均呎租約31元。屋苑本月暫錄得約5宗成交，最平為8座低層J室一房戶，實用面積373方呎，月租1.15萬元，呎租30元。單位於去年以492萬元購入，租金回報率2.8厘。