【本報訊】儘管政府早前撤銷工商物業「雙辣稅」，惟市況未見復蘇迹象，市場頻頻出現蝕讓個案。連鎖化妝品店卓悅（653）最新以1.05億元，沽出荃灣大河道自用舖位，持貨近七年，料實蝕近5,764萬元離場。
市場消息指出，荃灣大河道10號至20號地下2及3A舖，地舖連閣樓面積共約3,000方呎，原業主卓悅早前叫價1.5億元，及後大劈價至1.18億元求售，惟一直未獲承接，新近則以1.05億元易手，呎價約3.5萬元，先後累減4,500萬元或三成。
根據披露易資料顯示，卓悅2014年透過「買殼」方式以1.606億元買入上述物業，持貨逾六年，賬面蝕逾5,560萬元或約34.6%離場。
另一方面，屢傳財困的「舖王」鄧成波家族，日前遭松齡護老集團（1989）入稟高等法院追討逾2.6億元。市場消息指出，由鄧成波或相關人士持有的長沙灣青山道245號全幢舊樓，總面積達3,670方呎，新近以4,200萬元易手，呎價約11,444元。據了解，上述物業由鄧氏2012年以2,600萬元購入，持貨九年，賬面獲利1,600萬元或約62%。
此外，沙田石門安群街1號京瑞廣場二期地下G10舖， 面積1,710方呎，原業主最初開價5,950萬元，市傳最新減價1,000萬元或約16.8%，以4,950萬元成交，呎價28,947元。據悉，舖位目前由食肆以月租12.48萬元承租，租金回報約3厘。
原業主2015年7月以2,908.5萬元一手購入上址，持貨逾五年，賬面獲利約2,041.5萬元，物業期內升值七成。