【本報訊】疫情肆虐，本港零售疲弱，連帶舖位租金仆直，去年五大地舖租賃中，僅兩宗月租金額錄逾百萬元，與以往打入排行榜中、全數以百萬元作單位的境況大相逕庭；而部份個案呎租更只錄雙位數水平。有代理行預料，一線街舖今年續跌最多5%，或需待明年才扭轉劣勢。
受疫情影響，本港實施「封關」、限聚令等防疫措施，零售市道缺乏旅客支撐，加上本地消費力偏軟；政府統計處最新數據顯示，去年11月零售業總銷貨價值按月再跌4%，而去年首11個月總計數字則按年跌25.3%。
市況淡靜下，導致商舖租金持續尋底。據中原工商舖資料，去年五大租賃成交中，僅錄兩宗以月租逾百萬元成交，其中旺角家樂坊地下、佔地近2萬方呎巨舖，於去年10月以每月200萬元，獲美國著名球鞋連鎖商Foot Locker承租，帶挈該舖成為去年全港最貴重「舖王」。不過，上述舖位連同地庫及1樓部份，面積約5.4萬方呎，早年是由國際時裝品牌H&M以每月900萬元租用，當時呎租約167元，以最新成交呎租100元計，租金較高峯期大跌四成。
另一逾百萬元成交個案為中環皇后大道中100號，地下連地庫面積共約1.9萬方呎，去年由逆市連開多間分店、日本大型連鎖雜貨店DON DON DONKI（驚安之殿堂）以月租120萬元、呎租僅約63元租用，較東方表行（398）於2015年以每月200萬元、當時呎租高見104元續租，大減80萬元或四成。
回顧2019年租賃成交榜，位列榜尾的舖位月租已由110萬元起跳，而當年旺角西洋菜南街「舖王」以月租250萬元成交，即去年「舖王」跌價兩成。呎租方面，中環娛樂行地舖當年索價每方呎1,077元租出，反觀去年榜內最高成交呎租僅約571元，急挫近47%；部份個案更跌至雙位數水平。
事實上，本港往年自由行盛行之時，核心區舖租亦屢屢「破頂」，個別更達天價成交。以「傳統勁旅」銅鑼灣京華中心5層巨舖為例，早於2011年由美國服裝品牌Forever 21以每月1,378萬元成交，創下本港商舖近年最大金額租賃成交。
第一太平戴維斯最新發表報告指，本港去年第四季一線街舖及主要商場租金按季下跌5.9%，其中一線大街如中環皇后大道中及銅鑼灣波斯富街，近期空置率高達20%。該行預料，相關租金今年將續跌2至5%，而隨着疫情緩和，相信最快明年可反彈7至10%。