【本報訊】整體二手樓價回落，一向搶手的市區二手居屋亦見低價成交。有「千萬居屋王」稱號的大角嘴富榮花園，有業主在疫市下疑陷財困，將手持一伙三房戶劈至「五字頭」賣出，創兩年新低，較去年高峯期賣平「兩球」。該業主更以自讓盤方式賣樓，以節省代理佣金賣樓。
據房委會資料，去年12月全港暫錄得53宗未補地價的居屋及公屋成交（居二市場），按月下跌逾六成。疫市下不乏平價居屋成交，富榮花園一伙實用面積592方呎低層戶，望內園景，以自讓盤形式以595萬元賣出，呎價10,051元，創屋苑呎價逾兩年新低，這亦是屋苑上月唯一一宗居二市場成交。
土地註冊處資料顯示，富榮花園10座低層H室，原由兩人聯名持有，於1998年斥211.42萬元購入，持貨22年賬面獲利383.58萬元或1.8倍。該自讓物業有抵押借貸紀錄，去年2月向一名許姓人士私人借貸350萬元。區內代理指，單位原本叫價730萬元，放盤已約9個月，業主疑陷財困急於出貨下，最後大劈價賣樓，並不經地產代理自讓出貨，省下佣金。以今次成交價595萬元作例子，業主就可節省5.95萬元。富榮花園去年錄得38宗未補地價成交，自讓盤僅佔兩宗。
富榮花園同呎數三房成交，近期綠表造價普遍要「7字頭」，如去年10月的對上兩宗成交，成交價為693萬及726萬元。翻查成交紀錄，富榮花園三房綠表造價曾高見「8球」，如6座低層D室，去年5月以812.6萬元成交，呎價13,726元，意味今次成交比去年高位賣平足足「兩球」或27%。
區內代理表示，富榮花園現有逾10個未補地價3房放盤，入場費約680萬元。
新居屋再現勁賺個案。中原馬斯力說，天水圍屏欣苑B座高層12室，實用面積448方呎，兩房間隔，開價500萬元，剛於居二市場以468萬元沽出，呎價10,446元，樓價及呎價同創屋苑二手新高。原業主則於2018年10月以219.66萬元一手買入，因對後市信心不足，決定沽貨套現，搬回與家人同住，待市況明朗化才重新入市，持貨兩年多轉售，樓價升值1.1倍，惟需付10%額外印花稅（SSD），涉及約46.8萬元，扣除辣招稅後，賬面仍獲利約201.54萬元或92%。
鰂魚涌康怡花園兩房樓王跌穿1,000萬元。中原楊文傑稱，單位為N座高層12室，實用面積490方呎，屬兩房則王，放盤兩周以946.8萬元沽出，呎價19,322元，較去年高位賣平6.7%。另美聯方吉和稱，屯赤隧道開通後九日，東涌錄得41宗成交，較通車前九日急增四成，部份業主反價或封盤。