【本報訊】進入2021年僅四天，經濟風雨飄搖下，二手市場即錄首宗「見血」成交。嘉里建設（683）旗下何文田豪宅皓畋，有業主三年前選用1,138天長成交期入市，豈料經濟急速逆轉，向發展商承造二按未能供款，尚要向財務公司借貸三按達120萬元；最終新一年伊始要「賣樓還債」，以2,673萬元蝕讓沽出單位，單是賬面已蝕532萬元，連使費損手達695萬元，成今年二手市場「第一滴血」。
新一年剛開始，樓市蝕讓未止。何文田半新盤皓畋，陸續有額外印花（SSD）鬆綁貨放售；其中，市場消息指皓畋5座中層H室，實用面積932方呎，屬三房一套連工人房間隔，原業主2017年11月中原以2,885.1萬元買入單位，購入後五天轉用建築期付款，樓價改為3,205.7萬元購入上址。隨後向恒生銀行承造一按外，2018年中向Pettico Limited承造二按，2019年11月向尚誠融資有限公司進行三按，借款120萬元。
據悉，因業主無力償還二按供款，疑因財務困難急需沽樓還債，適逢單位剛過三年額外印花稅鬆綁期，最終踏入新一年以2,673萬元售出單位，呎價28,680元；單是賬面已要蝕532萬元，連同購入釐印費及代理佣金，料蝕695萬元，賬面蝕幅16.6%。
事實上， 皓畋近期屢錄蝕讓個案，其中包括第7座一低層兩房戶，實用527方呎，早前以約1,100萬元易手，呎價約2.09萬元；原業主三年前以約1,180萬元一手購入，當時連同稅項及代理佣金等使費，料實蝕約140萬元或12%。
區內代理指出，皓畋現時二手買賣放盤量約100個，一房戶最低叫價950萬元；發展商三年前推銷項目時，設有1,138天長成交期，上述蝕讓成交業主，正選用有關付款方法。
雖然二手錄蝕讓個案，惟新一年首個周六日，中原地產指十大屋苑錄20宗成交，按周升11%；連同元旦假期，三天錄29宗成交，氣氛算活躍。港島兩屋苑成交領升，鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島連環錄成交，過去周六日成交量較對上周六日分別升1倍及2倍。美聯物業吳肇基表示，太古城銀星閣中層A室，實用749方呎，以1,546萬元沽出，呎價20,641元。
將軍澳區至少錄三至四宗成交。中原地產伍錦基表示，城中駅7座低層H室，屬三房一套單位，實用面積594方呎，業主以880萬元賣出，實用呎價14,815元；單位向東，望內園，造價創2017年5月來新低。