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【本報訊】2020年全球經濟深受疫情打擊，加上港版國安法實施，香港湧現新一波移民潮，本港樓市只升不跌神話破滅。中原城市領先指數CCL公佈去年最後數據，報176.22點，比2019年末的178.13點，按年跌約1%，是自2008年以來，12年間本港樓價首次錄全年跌幅。
統計中原數據，反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL，曾在2008年金融海嘯時錄全年跌幅，一年間跌超過15%，惟翌年已回升近29%。之後本地樓價一直向上，至近年政經局勢不穩，樓價升幅收窄；2019年受社會運動及中美貿易戰等消息影響，全年仍升逾2%。
不過，去年受武漢肺炎疫情拖累，及下半年政治局勢動盪，港版國安法實施後，外國逐步放寬港人移民政策，加快新一波移民潮，樓價進一步下挫；2020年全年報176.22點，樓價按年跌1%，是12年來首錄跌幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報176.22點，按周升0.20%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報179.30點，按周升0.17%；中小型單位報176.69點，按周升0.11%。
黃良昇指出，政府宣佈肺炎疫苖接種計劃，利好七大樓價指數齊升；自第四波疫情爆發四周計算，三大整體指數走勢一致，反映樓價高位爭持。相信肺炎疫苖消息會短暫利好樓價，但疫情仍持續，未有向上或向下的訊號，走勢仍有待觀察。
大型單位報173.80點，按周升0.65%，連升四周共1.39%。早前豪宅樓價連續七周於171點窄幅爭持，最高171.98點，最低170.50點，方向未明。
山頂文輝道地王招標前，豪宅樓價開始擺脫過往的僵局，本周指數創近12周新高，升幅為近10周最大。
四區方面，今周三區升一區跌，各區樓價同樣反覆波動，未有明確方向。九龍報175.39點，按周升0.91%；新界東報190.30點，按周升0.75%；港島報185.92點，按周升0.46%； 新界西報159.46點，按周跌1.67%。
2020年上半年，CCL於174點至181點之間波動，波幅約7點左右；下半年CCL走勢趨向橫行，於175點至178點之間高位爭持，方向未明。即使CCL全年跌1.07%，惟跌幅屬相當輕微，難言CCL升跌方向。
其他整體指數方面，中小型單位全年跌1.12%、大型單位跌0.84%及大型屋苑跌0.38%。四區方面，九龍全年升1.89%、新界東升0.25%、港島跌1.39%及新界西跌2.90%。