【本報訊】恒隆購入美國駐港總領事館的壽山村道項目，原本僅是一單普通商業交易，惟因為美方放售時正值香港訂立國安法、中美關係跌至新低，遭中方選擇強行阻止交易。有學者及測量師批評中方擾亂市場秩序，令政治凌駕香港商業行為。
回顧過往，不少外國領事館在港購置及放售物業，未曾出現同類事件。1997年，德國出售山頂歌賦山道的駐港領事官邸，獲電訊盈科主席李澤楷以3.9億元高價購入。另外，法國曾以山頂普樂道8號物業作為駐港總領事大屋，2011年以5.8億元向菱電發展出售；上述兩單交易都未受政治阻撓。
蘇振顯測量師行董事總經理蘇振顯表示，過往從未聽聞因外交問題導致土地或物業買賣告吹個案，相信此次為首例，暫難評論最終是否可成交。市場認為，是次政治色彩凌駕商業行為，中美雙方關係發展將成交易關鍵。
經濟學家羅家聰指，中共向來選擇性執法，現時連涉及外國政府的商業行為都出現差別對待，料打擊外資信心，因外資最怕制度的不可預測，憂慮政權不跟既定法律和規矩做事，「唔會距離（撤資階段）好遠」。
大律師陸偉雄則指，政治環境轉變下，香港受國安法及外國制裁等影響，相信以往自由市場下所進行的交易更易受到規範，直言「唔敢認同香港仲係一個自由市場」。「國安法下，現行做法變成比小心更小心，尤其是今次涉及美國駐港總領事館，相信日後其他國家領事館的交易都大有機會受規範。」