【本報訊】政府將推古洞北地段，發展商卻洞悉先機，已經申請改劃古洞北用地。最新晶苑集團向城規會申請，將古洞北一幅綜合發展區用途地段改劃為住宅乙類及丙類用途，建成52幢中低密度住宅，提供538伙住宅單位。
地段位鄰二級歷史建築物、現為戒毒中心的恩慈之家。地段地皮面積16.9萬方呎，申請以總地積比率4.1倍發展項目，涉及兩個部份。第一個部份申請改劃為住宅乙類用途，以3倍地積比發展，總住宅樓面為21.8萬方呎，涉及52幢住宅大樓，提供478伙；第二部份則申請改劃為住宅丙類用途，以1.1倍地積比發展，總樓面面積為10.24萬方呎，涉及49座洋房，即平均每座約2,090方呎。
土地資源短缺，發展商主力舊區重建。佳寧娜（126）首次在本港發展住宅項目，夥拍宏達投資合力以2.931億元拍賣深水埗海壇街223至225號舊樓重建，發展為中小型住宅單位。佳寧娜行政總裁梁百忍指，集團首次發展香港住宅物業，未來都會穩步發展，着力於收購發展本港物業。
宏達投資董事尹德輝透露，預計上述拍賣所得項目將於2022年發售。未來無論是大角嘴、灣仔還是深水埗舊區都是收購目標，但目前優先收購俗稱「無敵契」的物業，待集團熟悉收購重建程序後，再接觸城規會申請改劃及補地價。