【本報訊】2020年疫情肆虐全球，加上港版國安法觸發港人信心危機，本港樓市升勢受阻。業界預測，今年全年樓價將跌1%，即長達11年的大升市將告終。不過，受惠按揭保險新例，十大屋苑全年錄逾3,200宗成交，按年升四成，創六年新高，惟當中四個屋苑樓價貶值，太古城更跌近7%。
十大屋苑全年暫錄得約3,247宗成交，與去年2,267宗比較，升逾四成，為2014年錄得3,512宗後的六年新高﹔當中天水圍嘉湖山莊佔496宗最多，其次是沙田第一城及鰂魚涌太古城，分別錄412及344宗。
樓價方面，今年有四個屋苑跌價，包括太古城、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及沙田第一城，跌幅1.1%至近7%。近期頻現移民盤的太古城，本月24宗成交的平均呎價為18,527元，較今年7月高位20,972元，已跌逾一成，與去年同期19,910元比較，全年累跌近7%最傷。
中原地產趙鴻運解釋，去年社會運動、肺災疫情及國安法引發移民潮，加上大批新盤搶客，二手樓價難免受壓。他亦指，太古城成交量偏低，全年計平均每月不足30宗，成交亦以中下質素單位為主，海景花園優質貨不多，故拖低平均呎價。太古城現多達530個放盤，叫價低於1,000萬元佔約10多個，最平為洞庭閣一伙實用面積440方呎極低層兩房戶，叫價850萬元，呎價19,318元。
至於今年樓價疫市上升的六個屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城、嘉湖山莊及東涌映灣園，但其中三個升幅不足1%。映灣園為十大屋苑中的「升幅王」，本月平均呎價11,246元，全年升逾7%。
康怡花園疫市下再現「大刁」。市場消息指J座高層13室，實用902方呎，三房套設計，以1,738萬元易手，呎價19,268元，屬理想價成交。
移民盤成近期二手樓平價之選，最新一宗位於上水御皇庭2座中層F室，屬實用551方呎三房戶，利嘉閣黃靜顏指出，業主原本叫價720萬元，放盤僅一個月，因急於安排移民離港，即大幅減價60萬元，以660萬元沽貨，呎價11,978元。
中原余家堂表示，元朗錦綉花園河北11街雙號屋，實用1,035方呎，由於業主準備移民，議價後以1,310萬元沽出，呎價12,657元，並於沽出單位後向新業主先租回單位一段時間，直至離開香港。