【本報訊】近年發展商狂建百多二百呎的「劏房盤」，隨着供應趨向飽和下，近期已爆發蝕讓潮。毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫．御苑，更一周內連錄兩宗迷你戶蝕讓。
市場消息指，高爾夫．御苑7座中層H室，實用面積277方呎，開放式間隔，原業主2017年6月以443萬元一手買入，持有滿三年SSD鬆綁即蝕讓離場，剛以430萬元售出，呎價15,523元，賬面蝕讓13萬元，連使費料損手約30萬元。
紅磡何文田山畔聖誕前錄得一宗慘蝕，有指業主考慮重售單位。該盤為1座高層A室四房戶，實用面積1,259方呎，業主是一名投資者，見樓市前景不明朗，故決定減持物業，上周原以2,530萬元沽出，呎價20,095元。單位於2015年斥2,886萬元購入，賬面蝕讓356萬元。據悉，買家已落定70萬元，惟業主近日後悔平價賣樓，但還未落實賠定，單位現於市場放盤中，連車位叫價3,100萬元。該車位2016年以298萬元購入。市傳單位成功重售，連車位成交價2,930萬元。
受惠屯赤隧道通車，屯門二手樓交投活躍，12月暫錄得近190宗成交，較11月增加逾一成。其中鄰近屯赤隧道的碼頭區屋苑佔約20宗，消息指啟豐園4座極低層F室，實用面積325方呎，裝修殘舊，間隔已作改動，兩間睡房改作子母房設計，廚房則改作開放式，業主上月叫價428萬元，最終以425萬元沽出，呎價13,077元，樓價創屋苑今年新低。
中原伍耀祖指，屯赤隧道通車帶旺天水圍二手成交，其中嘉湖山莊備受追捧，本月暫錄約41宗成交，已超越上月31宗約32%；平均呎價則約10,525元。最新成交為景湖居3座高層D室，實用面積544方呎，屬三房間隔，成交價600萬元，呎價11,029元。美聯翁凱傑稱，沙田第一城再跌穿500萬元，48座低層A室，實用面積284方呎，以484.8萬元沽出，呎價17,070元，撇除事故樓層外，屬近期新低價。