【本報訊】近年發展商狂建百多二百呎的「劏房盤」,隨着供應趨向飽和下,近期已爆發蝕讓潮。毗鄰粉嶺高爾夫球場的高爾夫.御苑,更一周內連錄兩宗迷你戶蝕讓。
市場消息指,高爾夫.御苑7座中層H室,實用面積277方呎,開放式間隔,原業主2017年6月以443萬元一手買入,持有滿三年SSD鬆綁即蝕讓離場,剛以430萬元售出,呎價15,523元,賬面蝕讓13萬元,連使費料損手約30萬元。
紅磡何文田山畔聖誕前錄得一宗慘蝕,有指業主考慮重售單位。該盤為1座高層A室四房戶,實用面積1,259方呎,業主是一名投資者,見樓市前景不明朗,故決定減持物業,上周原以2,530萬元沽出,呎價20,095元。單位於2015年斥2,886萬元購入,賬面蝕讓356萬元。據悉,買家已落定70萬元,惟業主近日後悔平價賣樓,但還未落實賠定,單位現於市場放盤中,連車位叫價3,100萬元。該車位2016年以298萬元購入。市傳單位成功重售,連車位成交價2,930萬元。
受惠屯赤隧道通車,屯門二手樓交投活躍,12月暫錄得近190宗成交,較11月增加逾一成。其中鄰近屯赤隧道的碼頭區屋苑佔約20宗,消息指啟豐園4座極低層F室,實用面積325方呎,裝修殘舊,間隔已作改動,兩間睡房改作子母房設計,廚房則改作開放式,業主上月叫價428萬元,最終以425萬元沽出,呎價13,077元,樓價創屋苑今年新低。
中原伍耀祖指,屯赤隧道通車帶旺天水圍二手成交,其中嘉湖山莊備受追捧,本月暫錄約41宗成交,已超越上月31宗約32%;平均呎價則約10,525元。最新成交為景湖居3座高層D室,實用面積544方呎,屬三房間隔,成交價600萬元,呎價11,029元。美聯翁凱傑稱,沙田第一城再跌穿500萬元,48座低層A室,實用面積284方呎,以484.8萬元沽出,呎價17,070元,撇除事故樓層外,屬近期新低價。