【本報訊】「麵粉」面臨供應短缺，儘管北環線基建配套未完善，為追補建屋供應，政府強推新界東北新發展區。發展局公佈，今個財政年度最後一季（即明年首季），首次推出古洞北新發展區住宅地皮，提供單位達1,330伙，佔去最後一季官地供應59%。
發展局今個財年最後一季共推三幅住宅地，其餘兩幅官地分別位於山頂文輝道及啟德第4E區2號地皮，三幅官地涉2,240伙；連同港鐵黃竹坑站上蓋6期及私人項目，第四季度提供4,805伙，較上一季度大增2.6倍。
發展局局長黃偉綸指，三幅住宅地提供2,240個單位，連同港鐵項目750個單位，以及其他私人重建項目共1,815個單位；計及首三季提供的8,070伙供應，全年12,875伙的供應，非常貼近12,900伙的供應目標。至於最後能否達標，就要視乎私人重建發展項目，最終能否補足30伙的缺口。
不過，黃偉綸指去年市建局提供的供應為「零」，希望明年市建局可以提供更多單位；另外來季亦會推出銅鑼灣加路連山道商業地，市場估值最高逾240億元。
港府首次推出古洞北發展區住宅用地，該處一帶被視為「麵粉」供應重鎮；是次推出區內地皮，被問及是否因落實北環線路線圖推使，黃偉綸指，雖然北環線有助古洞北規劃發展，不過並非推出古洞北發展的必要因素。運房局宣佈北環線的發展路線圖，令發展局在《施政報告》提及的330公頃土地外，再額外尋得90公頃土地，涉約7萬伙單位，該批土地位於落馬洲及新田附近。
至於即將推出的地段，位處石仔嶺花園，鄰近粉嶺公路，約為粉嶺市中心及落馬洲口岸中間，交通配套相對落後，目前只有少量巴士前往；不過，地段穿過粉嶺公路後有一座古洞街市購物中心，相信可作為補給點。測量師學會規劃及發展組主席林家輝認為，雖然古洞北目前交通等配套仍未成熟，但並不算硬推新界東北新發展區，畢竟目前土地資源有限，若然要等待配套完成成熟，未必跟得上需求，因此「一路推一路起」同樣是發展選擇。
林家輝認為，推出古洞北發展區的問題在於，其他部門能否跟得上發展需求，諸如運房局能否如期完成交通配套等；只要其他部門能配合完成，開始嘗試推出古洞北地段，其實都是迫在眉睫。
至於發展商會否對土地有興趣，林家輝直言除了少數傳統地產大家族，本港其他中小型發展商都會有興趣補充土地儲備；發展商最擔心的並非是難以發展，而是無地發展。
