【本報訊】近年樓價急升,一批曾經歷1997年金融風暴洗禮的蟹貨盤,大部份已返家鄉,但長實(1113)於1997年11月金融風暴後開售的大埔鹿茵山莊,「九七蟹貨」尚未脫苦海,至今仍錄得蝕讓。
中原許秋偉稱,鹿茵山莊8座高層連天台單位,實用1,413方呎,三房連套房間隔,原以2,280萬元放盤,議價後連車位以2,000萬元易手,呎價14,154元。翻查資料,單位原由兩人聯名持有,於1997年12月以1,912萬元購入單位,車位則另加97.2萬元購入,住宅連車位買入價合共2,009.2萬元,持貨23年,是次沽出單位賬面仍要蝕9.2萬元。
近年採用「呼吸Plan」入市的新盤買家,相繼劈價沽貨。市場消息指,屯門滿名山滿庭9座低層E室,實用839方呎,剛以983萬元賣出,呎價11,716元。原業主2016年以1,051.2萬元購入,當年採用由發展商提供的「1838一按計劃」樓價80%包按計劃,標榜免入息審查,即屬坊間俗稱的「呼吸Plan」,業主支付樓價20%即可「上車」,五年內「到期日」前供息不供本,猶如與發展商對賭。
該付款方案的特色,只是首年免息,其後息率按年遞增,第2及3年為P減4%、第4、5年為P(P為5厘)。上址業主第四年亦寧願蝕讓離場,賬面損失68.2萬元或6%,連使費料蝕逾110萬元。
屯赤隧道昨通車後,區內連錄多宗高價成交。市場消息指,屯門瓏門2座頂層C室特色戶,實用1,080方呎,另設403方呎平台及51方呎天台,剛以2,390萬元連車位沽出,呎價22,130元,呎價創屋苑二手歷史次高。原業主2014年以1,506萬元連車位購入,據知購入後一直沒有入住,現沽貨賬面獲利884萬元,樓價六年升值近六成。
中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城漢宮閣高層H室,實用709方呎,剛以1,373萬元沽出,呎價19,365元,較估值1,475萬元低102萬元。據悉業主賣樓後會移民,單位則於2000年9月以260萬元購入,當時入市沒有承造按揭,持貨10年賺1,113萬元。