【本報訊】近年樓價急升，一批曾經歷1997年金融風暴洗禮的蟹貨盤，大部份已返家鄉，但長實（1113）於1997年11月金融風暴後開售的大埔鹿茵山莊，「九七蟹貨」尚未脫苦海，至今仍錄得蝕讓。
中原許秋偉稱，鹿茵山莊8座高層連天台單位，實用1,413方呎，三房連套房間隔，原以2,280萬元放盤，議價後連車位以2,000萬元易手，呎價14,154元。翻查資料，單位原由兩人聯名持有，於1997年12月以1,912萬元購入單位，車位則另加97.2萬元購入，住宅連車位買入價合共2,009.2萬元，持貨23年，是次沽出單位賬面仍要蝕9.2萬元。
近年採用「呼吸Plan」入市的新盤買家，相繼劈價沽貨。市場消息指，屯門滿名山滿庭9座低層E室，實用839方呎，剛以983萬元賣出，呎價11,716元。原業主2016年以1,051.2萬元購入，當年採用由發展商提供的「1838一按計劃」樓價80%包按計劃，標榜免入息審查，即屬坊間俗稱的「呼吸Plan」，業主支付樓價20%即可「上車」，五年內「到期日」前供息不供本，猶如與發展商對賭。
該付款方案的特色，只是首年免息，其後息率按年遞增，第2及3年為P減4％、第4、5年為P（P為5厘）。上址業主第四年亦寧願蝕讓離場，賬面損失68.2萬元或6%，連使費料蝕逾110萬元。
屯赤隧道昨通車後，區內連錄多宗高價成交。市場消息指，屯門瓏門2座頂層C室特色戶，實用1,080方呎，另設403方呎平台及51方呎天台，剛以2,390萬元連車位沽出，呎價22,130元，呎價創屋苑二手歷史次高。原業主2014年以1,506萬元連車位購入，據知購入後一直沒有入住，現沽貨賬面獲利884萬元，樓價六年升值近六成。
中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城漢宮閣高層H室，實用709方呎，剛以1,373萬元沽出，呎價19,365元，較估值1,475萬元低102萬元。據悉業主賣樓後會移民，單位則於2000年9月以260萬元購入，當時入市沒有承造按揭，持貨10年賺1,113萬元。