【本報訊】香港政局不明朗,近期出現賣樓移民潮,豪宅頻現蝕讓,惟居屋疫市下頻錄高價成交。黃大仙樂富居屋富強苑一個三房戶以1,000萬元售出,為東九龍歷來首間「千萬居屋王」。
據土地註冊處資料,富強苑F座高層2室,實用面積645方呎,本月12日簽訂正式買賣合約,成交價1,000萬元,呎價15,504元,登記買家為劉佩瑩(Lau Pui Ying),為全港第五宗千萬居屋成交。單位原由兩人聯名持有,於1995年未補地價購入,當年買入價142.01萬元,借足九成半按揭置業,首期只是7.1萬元。
世紀21富山劉倩彤表示,單位屬東南優質貨,景觀開揚,附設裝修;業主今年9月放盤,最初只於綠表市場放盤,叫價750萬元,最後於自由市場賣出,買家為同區街坊。據知單位補地價折扣率約35%,估計須補地價超過300萬元;但相信扣除有關金額,獲利依然可觀。
富強苑對上成交紀錄須追溯至近三年前,為同座同層10室,實用面積577方呎三房間隔,2018年1月以835萬元沽出,呎價14,471元。屋苑鄰近港鐵樂富站,位置便利,樓齡25年,提供1,370個單位。
樂富居屋癲售1,000萬元,同樣價錢已買到東九龍600至700餘方呎的三房私樓;如觀塘麗港城的三房單位,入場費不足900萬元。富強苑為本港第三個屋苑晉身「千萬居屋」行列,其餘兩個分別是鰂魚涌康山花園及大角嘴富榮花園;全港最貴居屋為康山花園2座一伙實用面積592方呎高層F室三房單位,今年4月以1,068萬元連地價賣出,呎價18,041元。